國有土地上房屋拆遷的拆遷程序

是第一條為了公共利益的需要,，縣級以上地方人民政府征收房屋的,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第二條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革,、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源,、環(huán)境保護(hù),、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門,，就房屋征收目的,、房屋征收范圍、實施時間等事項進(jìn)行論證。

第三條縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后,，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的,、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告,，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人,、公眾和專家意見,。公告時間不得少于30日；但是,，房屋征收范圍較大的,，公告時間不得少于60日。

公告的事項涉及國家秘密的,，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律,、行政法規(guī)的規(guī)定。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人,、公眾和專家意見的采納情況,、不采納情況及理由及時公布。

第四條房屋征收范圍公告后,，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動：

(一)新建,、擴(kuò)建、改建房屋,；

(二)改變房屋和土地用途,；

(三)遷入戶口或者分戶。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年,。

第五條經(jīng)征求被征收人,、公眾和專家意見，無重大爭議的,，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的,，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定,。

征收房屋的,，應(yīng)當(dāng)依法收回國有土地使用權(quán)。

第六條因危舊房改造的需要征收房屋的,，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在組織有關(guān)部門論證的基礎(chǔ)上，征求被征收人的意見,。90%以上被征收人同意進(jìn)行危舊房改造的,，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達(dá)到90%被征收人同意的,，不得作出房屋征收決定,。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見的情況及時公布。

第七條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定予以公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收目的,、房屋征收范圍、實施時間和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項,。

縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作,。

第八條被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟,。

第九條房屋征收涉及國防設(shè)施、文物古跡,、歷史建筑,、宗教活動場所的,，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益,。

第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋征收檔案管理制度，加強(qiáng)對房屋征收檔案資料的管理,。

對國有土地上的房屋進(jìn)行征收的程序包括制訂征收補(bǔ)償方案,、對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行認(rèn)證、進(jìn)行征地調(diào)查,、與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償問題等,。

國有土地上房屋征收的流程：1、作出房屋征收決定并公告

市,、縣級人民政府在滿足上述前置要件后,，可以作出房屋征收決定,，作出后應(yīng)當(dāng)及時公告。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項,。

上述公告內(nèi)容就回答了被征收人兩個大問題，即拆遷如何補(bǔ)償和不滿意怎么辦,，事實上法律充分地賦予并保護(hù)被征收人的知情權(quán),、異議權(quán)和救濟(jì)權(quán)，被征收人要清楚地知道自己的權(quán)利才能做到不被侵害以及受害后及時維權(quán),。

2,、房屋評估

市、縣級人民政府在房屋征收決定公告后,，接下來是對被征收房屋的評估,，評估主要有幾點(diǎn)規(guī)定。評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由被征收人協(xié)商選擇,；評估機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》所規(guī)定的的要求進(jìn)行評估,；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示；對評估結(jié)果有異議的,，可以在收到評估報告后10日內(nèi)申請復(fù)核,，對復(fù)核結(jié)果有異議的可在10日內(nèi)申請鑒定。

3,、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償具體事宜進(jìn)行協(xié)商,，訂立補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議中就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額,、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi),、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過渡方式、過渡期限等事項進(jìn)行具體約定,。

4,、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議時司法強(qiáng)拆程序

房屋征收部門與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，市,、縣級人民政府可按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并公告,，同時告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由市,、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即司法強(qiáng)拆,。

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