國(guó)有土地上房屋拆遷的拆遷程序

是第一條為了公共利益的需要,，縣級(jí)以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定,。

第二條縣級(jí)以上地方人民政府在作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃,、國(guó)土資源,、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù),、建設(shè)等有關(guān)部門(mén),，就房屋征收目的、房屋征收范圍,、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行論證,。

第三條縣級(jí)以上地方人民政府在組織有關(guān)部門(mén)論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的,、房屋征收范圍,、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)予以公告，并采取論證會(huì),、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求被征收人,、公眾和專(zhuān)家意見(jiàn)。公告時(shí)間不得少于30日,；但是,，房屋征收范圍較大的，公告時(shí)間不得少于60日,。

公告的事項(xiàng)涉及國(guó)家秘密的,，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定,。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人,、公眾和專(zhuān)家意見(jiàn)的采納情況、不采納情況及理由及時(shí)公布,。

第四條房屋征收范圍公告后,，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建,、改建房屋,；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)遷入戶口或者分戶,。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù),。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年,。

第五條經(jīng)征求被征收人,、公眾和專(zhuān)家意見(jiàn)，無(wú)重大爭(zhēng)議的,，由縣級(jí)以上地方人民政府作出房屋征收決定,；存在重大爭(zhēng)議的,，由縣級(jí)以上地方人民政府報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民政府裁決后，作出房屋征收決定,。

征收房屋的,，應(yīng)當(dāng)依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

第六條因危舊房改造的需要征收房屋的,，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在組織有關(guān)部門(mén)論證的基礎(chǔ)上,，征求被征收人的意見(jiàn)。90%以上被征收人同意進(jìn)行危舊房改造的,，縣級(jí)以上地方人民政府方可作出房屋征收決定,；未達(dá)到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定,。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)的情況及時(shí)公布,。

第七條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收目的,、房屋征收范圍,、實(shí)施時(shí)間和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),。

縣級(jí)以上地方人民政府及其房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好對(duì)房屋征收決定的宣傳,、解釋工作。

第八條被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

第九條房屋征收涉及國(guó)防設(shè)施,、文物古跡,、歷史建筑、宗教活動(dòng)場(chǎng)所的,，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益,。

第十條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋征收檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋征收檔案資料的管理,。

對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收的程序包括制訂征收補(bǔ)償方案,、對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行認(rèn)證、進(jìn)行征地調(diào)查,、與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償問(wèn)題等,。

國(guó)有土地上房屋征收的流程：1、作出房屋征收決定并公告

市,、縣級(jí)人民政府在滿足上述前置要件后,，可以作出房屋征收決定,，作出后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),。

上述公告內(nèi)容就回答了被征收人兩個(gè)大問(wèn)題，即拆遷如何補(bǔ)償和不滿意怎么辦,，事實(shí)上法律充分地賦予并保護(hù)被征收人的知情權(quán)、異議權(quán)和救濟(jì)權(quán),，被征收人要清楚地知道自己的權(quán)利才能做到不被侵害以及受害后及時(shí)維權(quán),。

2、房屋評(píng)估

市,、縣級(jí)人民政府在房屋征收決定公告后,，接下來(lái)是對(duì)被征收房屋的評(píng)估，評(píng)估主要有幾點(diǎn)規(guī)定,。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由被征收人協(xié)商選擇,；評(píng)估機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》所規(guī)定的的要求進(jìn)行評(píng)估；房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,；對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，可以在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的可在10日內(nèi)申請(qǐng)鑒定,。

3,、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償具體事宜進(jìn)行協(xié)商，訂立補(bǔ)償協(xié)議,。協(xié)議中就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額、支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限、過(guò)渡方式,、過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行具體約定,。

4、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)司法強(qiáng)拆程序

房屋征收部門(mén)與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,，市,、縣級(jí)人民政府可按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并公告，同時(shí)告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利,。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,，即司法強(qiáng)拆,。

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