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房子是每個(gè)普通家庭的重要資產(chǎn),，富豪除外。同樣,，土地出讓金,，也就是賣地是地方的重要收入。在大大的“房子是用來住”的方針指導(dǎo)下,，在18億畝土地紅線的緊箍咒下,，建房子的地是越來越少了。土地出讓金的收入逐漸不滿足地方的花銷,，地方怎么辦,，馬路要修，地鐵要建,，只能靠借債,，地方債越積越多。在今年的博鰲論壇上,，LH就指出要化解金融風(fēng)險(xiǎn),，其中地方債就是非常重要的部分。現(xiàn)在,，中美貿(mào)易戰(zhàn)已經(jīng)開始,，地方債更要關(guān)注，不能被引爆了,。在賣地收入越來越少,，地方債越來越高的情況下，房產(chǎn)稅逐漸被提上日程,。國外的房產(chǎn)稅已經(jīng)實(shí)行了好多年,，對于抑制炒房非常有效。房產(chǎn)稅正好順應(yīng)“房子是用來住的,，不是用來炒”政策,，因此，房產(chǎn)稅的推出就是順理成章了,。
房產(chǎn)稅,，在國外，房子并不貴,，但是許多人不愿意買房,，主要原因就是房產(chǎn)稅,。如果，在中國征收房產(chǎn)稅,，那么許多人也不愿意買房子,。炒房子的人，有十幾套房子的人,，會哭暈在房產(chǎn)稅面前,。而且，房產(chǎn)稅涉及到每一個(gè)人,。

由于房產(chǎn)稅涉及到每一個(gè),，且數(shù)目較大，因此也引起了各方的關(guān)注,。房產(chǎn)稅,，開征的難度更大。因此,，我在上一篇文章不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng),，房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)會下跌嗎中預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅至少在2020年不會落地,。但是,，地方債，地方的收入在逼迫房產(chǎn)稅盡快啟動,。由于，房地產(chǎn)在GDP中的占比較大,，因此,，房產(chǎn)稅必然是以溫水煮青蛙式的到來，讓我們不知不覺中戴上房產(chǎn)稅的枷鎖,。房產(chǎn)稅來了,，房價(jià)會降嗎？由于是和風(fēng)細(xì)雨式的,，是溫水煮青蛙式的,，因此房產(chǎn)稅最初不會對房價(jià)造成什么影響。但長期來看,，房地產(chǎn)稅必將對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,。




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從房產(chǎn)稅立法，悄然生變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅立法,，目的是將房,、地產(chǎn)稅統(tǒng)一起來并體系化，不只是理論建設(shè),，而是有利于厘清從拿地到造房,，從開發(fā)到銷售,，從銷售到持有、經(jīng)營全過程的稅費(fèi),，這樣可以避免重復(fù)收稅及稅費(fèi)重疊,，使得房地產(chǎn)稅盡可能達(dá)到體系化、科學(xué)化,、程序化,、 合法化。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅立法要求高,，涉及面廣,，對社會經(jīng)濟(jì)影響很大，所以房地稅立法準(zhǔn)備時(shí)間較長,，2019年方案能否在兩會上上會討論現(xiàn)在還未可知,。致于房地稅落地后，其中的房產(chǎn)稅對房價(jià)影響有哪些,？因?yàn)楝F(xiàn)在具體條款還未出來,，說對房價(jià)有哪些直接影響還不好說。只能大概級的作一些預(yù)判：

房地產(chǎn)稅對房價(jià)的影響有多大,？首先要看起征點(diǎn)怎么確定,？如果說首套免征，大房戶就占便宜,，比如老李有一套房面積1000㎡,，家里有3口人，人均是333.33㎡,，按照首套是免征,；老張一家同樣三口人，擁有三套房,，面積分別是100㎡,，90㎡，87㎡,，因?yàn)槭侨追?，首套免征，另外兩套就要交房產(chǎn)稅,，與老李家的情況相比一定會大呼吃虧,；另一戶老王家，也是三口人,，在市核地區(qū)有一套房,，面積不到100㎡，但因?yàn)閱蝺r(jià)很高,，總價(jià)與老李家的大房不相上下,。這就引發(fā)一個(gè)問題,，到底是從套征稅，還是從量,、從價(jià)征稅,？這些都需要反復(fù)斟酌。
開征房地稅,，對住房消費(fèi)的總成本提高是顯而易見的,，尤其是對中等收入階層的人群住房壓力會增大。因?yàn)榈投擞斜Ｕ?，高端不在乎,，中端則是要負(fù)重爬坡。
所以,，房地稅方案要左考慮,，右思量，要考慮到老百姓的承受能力,，考慮到社會穩(wěn)定,，考慮到立法的科學(xué)性、包括立法程序的合理性,。


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有影響應(yīng)該是在以下幾點(diǎn)產(chǎn)生作用：
首先,，房產(chǎn)稅出臺必然會導(dǎo)致一些小的炒房客拋售自己手中的房產(chǎn)。這種情況在房產(chǎn)稅提出的時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)過,，但這只是少部分優(yōu)惠的價(jià)格泡瘦了二手房而已,。
其次，產(chǎn)生影響的應(yīng)該是對于房產(chǎn)租賃市場,。由于房產(chǎn)稅的證件啊,，朝方正定會將自己增加的廠房成本轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)當(dāng)中去，最直接的方法就是將多余的房子出租出去,，然后讓租金上漲避開炒房成本增加的風(fēng)險(xiǎn),。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》
第六條 房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征：
　　一,，房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)按年計(jì)征,，稅率為百分之一。
　　二,，地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征,，稅率為百分之一點(diǎn)五。


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談房產(chǎn)稅之前,，我們先算一筆賬,，一套房子200萬【純剛需，不賣】,，首付60萬,，貸款140萬，利率4.9%。一年后付出的利息7萬,，首付如果買理財(cái)至少8%收益即5萬,，就是說這一年咱們產(chǎn)生的成本是12萬，占房產(chǎn)總價(jià)的6%,，如果一個(gè)房子房價(jià)一年漲不到6%,，對我們來說就是虧本的。就房價(jià),，一年漲不到,，我們就賠了。房產(chǎn)稅不論收多少,，都要轉(zhuǎn)嫁到我們的成本上去,，要保證不賠，就得繼續(xù)漲價(jià),?；蛘咿D(zhuǎn)嫁給租房者，總不至于讓已經(jīng)購房的人全部賠錢,，那又上升到民生問題了,。美國收稅，香港收稅,，香港收的最高,，現(xiàn)在不一樣房價(jià)長得最快么？


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房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響有哪些,，回降房價(jià)嗎,？
房地產(chǎn)稅和降房價(jià)之間存在天大的誤會！

總而言之,，不管是不是2020年開征,，房地產(chǎn)稅已經(jīng)不再是數(shù)年前紙上談兵的調(diào)調(diào)了。不是2020年,，也會是后面很快的幾年,。

其實(shí)大家如今對房地產(chǎn)稅討論如此火熱，最大的一個(gè)期待還是希望能通過它控制房價(jià),，炒房的則是想搞清楚它到底能不能讓房價(jià)下跌,，讓自己吃虧。



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準(zhǔn)確說叫房地產(chǎn)稅,。

房地產(chǎn)稅對房價(jià)當(dāng)然是有影響的,，我們可以推演一下。

根據(jù)個(gè)稅的征收效果,，可知,，什么人會成為房地產(chǎn)稅的征稅大戶呢,？還是中低層人群。

那么,，首套房免稅,，或者人均一定面積的免稅，是有可能不執(zhí)行的,。因?yàn)橐坏﹫?zhí)行,，一個(gè)極為龐大的中低層人群就躲過了征稅，這個(gè)稅還有什么意義呢,？


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房產(chǎn)稅對于房價(jià)的影響，肯定是利空的為什么,？原因如下：
1,，打擊炒房團(tuán)的，投資性住房盈利空間被壓縮,，會導(dǎo)致集中拋售,。
2，投資屬性取消,，房產(chǎn)稅出來后,，使得房子成了消費(fèi)品，房產(chǎn)越多,，賦稅越重,，所以剛需之外的房子需求就下降了，特別是目前中國的空置率非常高,，及房子沒租出去,，不能拿房子抵扣房產(chǎn)稅的話，房價(jià)下跌是必然,。


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房產(chǎn)稅是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)生活中非常普遍的一個(gè)稅種,，發(fā)達(dá)國家大都有此稅種，但是前提是財(cái)產(chǎn)私有化并收到憲法的保護(hù),，官員財(cái)產(chǎn)公開,。沒發(fā)現(xiàn)征收此稅以后國外房價(jià)有什么大漲或者大跌，但是確實(shí)起到調(diào)節(jié)作用,。中國不具備這兩個(gè)前提條件,，至少不完全具備，因此作為一個(gè)討論而已,，真正開征房產(chǎn)稅,，個(gè)人認(rèn)為遙遙無期。


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房產(chǎn)稅影響房價(jià)的因素是被高估了,，沒有影響,？此言極不負(fù)責(zé)任,。影響極大也不可能，地價(jià)下來才能真的影響房價(jià),。此外別忘了不動產(chǎn)登記制度影響,。房子是住人的，要住什么身份或者什么樣的款爺,；當(dāng)然還有投機(jī)分子拿來炒,。
總之地產(chǎn)稅對適合者影響不大！


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大家都拿著一個(gè)偽命題:房地產(chǎn)稅降房價(jià),。一群傻空的意淫,。看看LV,，愛馬仕,，稅越高價(jià)格越高?？纯催@段時(shí)間的進(jìn)口車,，降關(guān)稅的降價(jià)格，漲關(guān)稅的漲價(jià)格,。涉及到房價(jià)大家就開始意淫它降房價(jià),？？,？房價(jià)降了如何收稅呢,？


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有錢的人總有一套應(yīng)對方案，你征稅,，沒關(guān)系,，我可以把稅轉(zhuǎn)給買我房子的人，中國房產(chǎn)稅推行為度要強(qiáng),，實(shí)施的速度一定要快,。而不應(yīng)是拖拖拉拉，左觀望右觀望,。你到底是給大眾帶希望還是失望,，而老百姓只能觀望。


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當(dāng)收房地產(chǎn)稅的錢數(shù)高于土地財(cái)政的錢數(shù)高的時(shí)候,，房地產(chǎn)稅政策就會推出來了,。房地產(chǎn)稅對房價(jià)是一個(gè)決定性的打壓因素，早晚會推出來,。


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房產(chǎn)稅的最大作用是：可以讓房價(jià)在較為合理的范圍內(nèi)波動,！而不會出現(xiàn)忽高忽低的打擺子！也會遏制炒房者囤積居奇的畸形欲望,！


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房產(chǎn)稅短期對房產(chǎn)抄作有打壓作用,，長期會導(dǎo)致房價(jià)加速度上漲,，羊毛出在羊身上


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沒啥影響。稅率很低,，在一些地區(qū)試行多年,，對房價(jià)沒有影響，不會實(shí)質(zhì)降低房價(jià)


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房產(chǎn)稅對打壓房價(jià)絕對是第一大利器,。炒房子的立刻杜絕了,。


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沒有想象的那種效果，他主要是增加財(cái)政收入的,，一個(gè)手段


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使消費(fèi)者不在購買第二套或第三套房子,，引起房價(jià)下跌。


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主要還是地價(jià)影響房價(jià),，畢竟地價(jià)占房價(jià)的70%朝上,。


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房產(chǎn)稅只是國家調(diào)控房地產(chǎn)的手段，影響只是一部分,！


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這個(gè)影響和揚(yáng)塵治理是共通的，羊毛會出在牛身上,？


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我認(rèn)為跟房價(jià)一樣,，對中產(chǎn)影響大，對富人九牛一毛


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看力度大不大,。力度大,，炒房客拋售，短期下跌,。


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對多套空置房有一點(diǎn)影響,，感覺不會太大


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有錢人根本看不上，為難的都是老百姓