點評：
在美國,，不動產(chǎn)是財產(chǎn)稅的主要稅源，占美國財產(chǎn)稅收入的95%以上，且財產(chǎn)稅主要是指地方政府的財產(chǎn)稅,，占地方稅收總收入的80%左右。
財產(chǎn)稅制度的核心是財產(chǎn)價值的估算,。在評估價值的基礎(chǔ)上再乘以評估比率才能得到不動產(chǎn)稅的稅基,。一般來說，美國各州評估比率是30％-70％,，即不動產(chǎn)的稅基是其真實市場價值的30％-70％,。另外，如果有符合稅收優(yōu)惠的不動產(chǎn)項目,，則需要抵扣算出減免后的稅基,。不動產(chǎn)的稅率由各地方政府自行規(guī)定，稅率 = （地方政府財政支出 - 非財產(chǎn)稅收入）/ 可征稅的財產(chǎn)的評估價值,。
實際稅率 = 稅率 × 評估比率
評估比率是不動產(chǎn)市場價值的30％-70％,，不動產(chǎn)稅率一般在3％-10％，因此不動產(chǎn)的實際稅率大約只有1％-4％,，且近年多集中在0.5%-1%的水平,。
各級稅務(wù)機關(guān)按照計算出的應(yīng)納稅額，把繳款書寄給納稅人,，并通知其按期納稅,。納稅人通過銀行系統(tǒng)將支票直接郵寄到稅務(wù)部門。
不動產(chǎn)稅按年計算,，分期繳納,，繳納期限可以是季度、半年或一年,。在按年納稅的地方,，納稅人一般要在每年的4 月1 日把稅款一次繳清。
納稅人如果遇到特殊情況,，可以申請延期納稅,，期限一般為1個月。對于未能按期申報的納稅人,，估稅官可以在現(xiàn)有的估價基礎(chǔ)上,，增加10%作為懲罰，稅務(wù)機構(gòu)還要處以罰款,，另按照法定利率加收滯納金,。許多地方還規(guī)定了留置財產(chǎn)的條款，對拖欠不動產(chǎn)稅達3年以上的納稅人,，地方政府有權(quán)留置不動產(chǎn)并拍賣抵稅,。如果納稅人對不動產(chǎn)的估價等持有異議，他們有權(quán)申請復議,，地方政府設(shè)立專門的委員會辦理有關(guān)復議事項,。納稅人還可以直接向法院起訴,，由法院進行判決。


點評：
要了解中國未來的房地產(chǎn)稅,，就得對美國的房產(chǎn)稅做一些初步的了解,。

美國的房產(chǎn)稅稅率一般為1-3%，最低的夏威夷州不到0.3%,。一般來說,，稅率每年都會浮動。

房產(chǎn)稅的多少,，稅率只是一個方面,，另一個方面取決于評估值。評估值即房價+地價的評估值,。

在中國,，最新的官方表態(tài)也明確了，房地產(chǎn)稅將基于房屋評估值來征收,。


點評：
美國的房產(chǎn)稅及其稅加起每年要繳房產(chǎn)市值價2-3%左右吧,，也就是說房價漲，每年繳的稅也多,，房價跌繳的稅就少,，一般30-40年繳的稅抵房本身的市值。住戶如果房地產(chǎn)稅一旦停繳,，美國政府要收回房產(chǎn)的,，這也是為什么美國房價低，炒房者少的原因之一,。



點評：
洛杉磯為例子,，普通中產(chǎn)0.8到1.5，豪宅根據(jù)區(qū)域不同有更好的,。