劃撥土地出讓金如何計(jì)算？補(bǔ)繳土地出讓金如何計(jì)算,？土地出讓金是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用,，是土地有效年限的使用價(jià)格，也稱地價(jià),，它包括土地開發(fā)費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi),。接下來(lái)小班帶大家了解劃撥土地出讓金的相關(guān)知識(shí)。

　　劃撥土地出讓金如何計(jì)算,？

　　一,、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算,。

　　二,、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

　　三,、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金,。

　　四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金,。

　　補(bǔ)繳土地出讓金如何計(jì)算,？

　　1,、對(duì)于已購(gòu)公房來(lái)說(shuō)，當(dāng)年購(gòu)買的價(jià)格有兩種,，分別是成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià),，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)比成本價(jià)更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價(jià)統(tǒng)一為1560元/平米,，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米,。

　　（1）如果按照成本價(jià)買的房子,，再交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算公式是：

　　土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%

　?。?）如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房子，需要先向單位補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價(jià)后再向主管部門繳納土地出讓金,。

　　向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%（賣方承擔(dān)）

　　向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（買方承擔(dān)）

　　2,、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，補(bǔ)交的土地出讓金計(jì)算方式為：

　　補(bǔ)交土地出讓金=計(jì)稅價(jià)格×3%

　　備注：計(jì)稅價(jià)格取網(wǎng)簽價(jià)/過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)二者中孰高原則

　　經(jīng)濟(jì)適用房涵蓋回遷房,、還建房,、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋。

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