近些年,，“拆遷問題”已經(jīng)成為關(guān)乎百姓利益的大事，因拆遷問題而引發(fā)的糾紛比比皆是,。無論政府,、開發(fā)商、拆遷人,、被拆遷人,，都要依法辦事。任何違法的行為都應(yīng)該被制止,，任何權(quán)益受損方都應(yīng)該得到賠償或補償,。尤其對于被拆遷人來講,，他們處于弱勢的地位，在拆遷過程中,，當(dāng)其利益受損時,，往往不知所措。此時,，被拆遷人唯一且最有利的靠山,，就是法律。北京京康律師事務(wù)所主任史西寧律師將開辟專欄,，普及相關(guān)法律知識,，為被拆遷人用法律維權(quán)貢獻(xiàn)力量。

情景再現(xiàn)

2018年,，某市政府決定對該市舊城區(qū)拆遷改造,。宗某所居住

的房屋正在該市舊城拆遷改造的范圍之內(nèi)，但宗某并不是該房屋

的所有權(quán)人,，該房屋是其8年前租賃的,，并打算常年租賃下去，

房屋的真正所有權(quán)人是王某,。

該市政府對房屋的征收決定予以公告,，并公布了房屋征收補償方案，并要求被拆遷人在規(guī)定的時間內(nèi)選定評估機構(gòu),，依法進(jìn)行評估,，根據(jù)評估簽訂拆遷安置補償協(xié)議。那么,，宗某和王某誰應(yīng)該成為拆遷安置協(xié)議的主體,，去參加評估？

依法解答

本案中,，作為房屋的所有權(quán)人的王某才是真正的被拆遷人,，有權(quán)同其他被拆遷人一同去商選房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對被征收的房屋進(jìn)行價值評估,，簽訂拆遷安置協(xié)議,。但承租人宗某雖然不是被拆遷人,，但可以與被拆遷人一起成為拆遷安置的主體,。

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位,、個人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對唄征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償,。”

被拆遷人,，是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人和被拆除房屋及其附屬物的使用權(quán)人,。被拆遷人可以是房屋享有所有權(quán)的人,，即所有權(quán)人；也可以是對房屋享有共有權(quán)的人,，即共有權(quán)人,。房屋的承租人可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協(xié)議的主體。

史律師提醒：

被拆遷人對評估報告有異議的應(yīng)及時申請復(fù)核,，也可請律師介入評估程序和參與談判,。被拆遷人可以請專業(yè)的拆遷律師介入評估，雙方各自帶著評估機構(gòu)的評估人員,，就評估的細(xì)節(jié),、評估結(jié)果和補償數(shù)額進(jìn)行協(xié)商。憑借律師的專業(yè)知識,、從業(yè)經(jīng)驗,、談判技巧，為被拆遷人爭取到應(yīng)有的補償,。