近些年，“拆遷問(wèn)題”已經(jīng)成為關(guān)乎百姓利益的大事,，因拆遷問(wèn)題而引發(fā)的糾紛比比皆是,。無(wú)論政府、開(kāi)發(fā)商,、拆遷人,、被拆遷人，都要依法辦事,。任何違法的行為都應(yīng)該被制止,，任何權(quán)益受損方都應(yīng)該得到賠償或補(bǔ)償。尤其對(duì)于被拆遷人來(lái)講,，他們處于弱勢(shì)的地位,，在拆遷過(guò)程中，當(dāng)其利益受損時(shí),，往往不知所措,。此時(shí)，被拆遷人唯一且最有利的靠山,，就是法律,。北京京康律師事務(wù)所主任史西寧律師將開(kāi)辟專欄，普及相關(guān)法律知識(shí),，為被拆遷人用法律維權(quán)貢獻(xiàn)力量,。

情景再現(xiàn)

2018年，某市政府決定對(duì)該市舊城區(qū)拆遷改造,。宗某所居住

的房屋正在該市舊城拆遷改造的范圍之內(nèi),，但宗某并不是該房屋

的所有權(quán)人，該房屋是其8年前租賃的,，并打算常年租賃下去,，

房屋的真正所有權(quán)人是王某,。

該市政府對(duì)房屋的征收決定予以公告,，并公布了房屋征收補(bǔ)償方案,，并要求被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，依法進(jìn)行評(píng)估,，根據(jù)評(píng)估簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,。那么，宗某和王某誰(shuí)應(yīng)該成為拆遷安置協(xié)議的主體,，去參加評(píng)估,？

依法解答

本案中，作為房屋的所有權(quán)人的王某才是真正的被拆遷人,，有權(quán)同其他被拆遷人一同去商選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，對(duì)被征收的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，簽訂拆遷安置協(xié)議,。但承租人宗某雖然不是被拆遷人,，但可以與被拆遷人一起成為拆遷安置的主體。

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要,，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對(duì)唄征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償,。”

被拆遷人,，是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人和被拆除房屋及其附屬物的使用權(quán)人,。被拆遷人可以是房屋享有所有權(quán)的人,，即所有權(quán)人,；也可以是對(duì)房屋享有共有權(quán)的人，即共有權(quán)人,。房屋的承租人可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協(xié)議的主體,。

史律師提醒：

被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)復(fù)核,，也可請(qǐng)律師介入評(píng)估程序和參與談判,。被拆遷人可以請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師介入評(píng)估，雙方各自帶著評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員,，就評(píng)估的細(xì)節(jié),、評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行協(xié)商。憑借律師的專業(yè)知識(shí),、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、談判技巧,，為被拆遷人爭(zhēng)取到應(yīng)有的補(bǔ)償。