土地出讓年限有什么規(guī)定？土地出讓年限如何延長,？土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份,，將一定地塊的國有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者,，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為,。接下來小編帶大家了解土地出讓年限的相關(guān)知識。

　　土地出讓年限有什么規(guī)定,？

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：

　　第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　1,、居住用地七十年；

　　2,、工業(yè)用地五十年,；

　　3、教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地五十年,；

　　4、商業(yè),、旅游,、娛樂用地四十年；

　　5,、綜合或者其他用地五十年,。

　　第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

　　1、協(xié)議,；

　　2,、招標；

　　3、拍賣,。

　　依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,。

　　擴展資料：

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：

　　第九條 土地使用權(quán)的出讓，由市,、縣人民政府負責,，有計劃、有步驟地進行,。

　　第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊,、用途,、年限和其他條件,，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門,、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,，按照國務院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施,。

　　第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應當按照平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，由市,、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。

　　土地出讓年限如何延長,？

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的,，應當重新簽訂合同,，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p>

　　1,、續(xù)期申請的提出

　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件,。

　　2、續(xù)期申請的審批

　　土地使用者提出續(xù)期申請后,，土地管理部門應在合理期限內(nèi),，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,，均應予以批準,。

　　3、續(xù)期的性質(zhì)

　　土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓,。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請,，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,，應予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請,，出讓人并無此等義務,。

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