（一）申請人主體條件

根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府”，其余主體均無申請強拆的權(quán)利。

（二）申請期限是否符合法律規(guī)定

根據(jù)《條例》規(guī)定,，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”,，與“在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即,，當此二者同時滿足時,，政府才能向法院申請強拆。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟,，則政府無權(quán)直接申請“司法強拆”,。由此可見，在法定期限內(nèi)提起行政復(fù)議或行政訴訟,，已成為“司法強拆”的阻卻性事由,。

（三）被申請人是否履行法定義務(wù)

“司法強拆”還應(yīng)確定征收補償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實,。

司法強拆的程序

（一）房屋征收部門確定征收補償方案,。

（二）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依照《條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。同時確定被征收房屋的補償金額、專戶存儲賬號,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等,。

（三）在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)，被征收人既未搬遷,，亦未提起行政復(fù)議或行政訴訟的,，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。

（四）人民法院立案審查后符合強制拆除條件的,，予以強制拆除。

申請司法拆遷過程中須注意的問題

（一）管轄法院

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）名列前茅條之規(guī)定：申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件,，由房屋所在地基層人民法院管轄,，一等人民法院可以根據(jù)本地實際情況決定管轄法院。

（二）需提交的申請材料

《規(guī)定》第2條規(guī)定：申請機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行,，除提供《條例》第2十八條規(guī)定的強制執(zhí)行申請書（應(yīng)當由申請機關(guān)負責人簽名,，加蓋申請機關(guān)印章，并注明日期）及附具材料外,，還應(yīng)當提供下列材料：

1,、征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件,；

2、征收補償決定送達憑證,、催告情況及房屋被征收人,、直接利害關(guān)系人的意見；

3,、社會穩(wěn)定風險評估材料,；

4、申請強制執(zhí)行的房屋狀況,；

5,、執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況,；

6,、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提交的其他材料,。

附：征收補償決定裁定不予執(zhí)行情形

《較高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》第六條：征收補償決定存在下列情形之一的,，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行：（一）明顯缺乏事實根據(jù)；（二）明顯缺乏法律,、法規(guī)依據(jù),；（三）明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益,，或者使被執(zhí)行人基本生活,、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障；（四）明顯違反行政目的,，嚴重損害公共利益,；（五）嚴重違反法定程序或者正當程序；（六）超越職權(quán)（七）法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

人民法院裁定不準予執(zhí)行的,，應(yīng)當說明理由,，并在五日內(nèi)將裁定送達申請機關(guān)。

從實踐看,，執(zhí)行機關(guān)在進行房屋的強制拆除時,，往往存在諸多不文明執(zhí)法行為；即使嚴格按照操作規(guī)范,，由于拆遷工作的破壞性,，有時造成被征收人的財物毀損是在所難免的。這種情況下,，依據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第四條的規(guī)定,，行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時造成行政相對人財產(chǎn)損害的,，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。因此,，案例中張先生的家具在強拆過程中被損壞,，可要求負責拆遷的行政機關(guān)作出賠償,。

強制拆除房屋的行為雖然符合法律的規(guī)定,，依照法律程序進行，但歸根結(jié)底是對公民私人合法財產(chǎn)的處分,。因此公民在強拆過程中受到的財產(chǎn)損失,，應(yīng)由國家而不是本人來承擔。這就要求執(zhí)行人員在執(zhí)法過程中要注重文明執(zhí)法,，小心謹慎,，盡可能減少或避免財產(chǎn)損壞。而作為公民若財產(chǎn)受到侵害,，應(yīng)當積極要求國家賠償,。