對(duì)于違建拆除的法定程序有哪些,？
強(qiáng)制拆遷在征地拆遷中不利保護(hù)被拆遷人相應(yīng)的合法權(quán)益,，所以在實(shí)踐中，國家對(duì)于強(qiáng)制拆遷都有嚴(yán)格的法律規(guī)定,。對(duì)于房屋需要被強(qiáng)制拆除的,，必須要按照以下法定程序進(jìn)行。

一,、對(duì)于違建拆除的法定程序

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》拆除違法建筑要按照調(diào)查取證,、認(rèn)定違法建筑、作出責(zé)令限期拆除決定,、下達(dá)執(zhí)法文書,、強(qiáng)制拆除的審批、制作拆除方案和實(shí)施拆除進(jìn)行,。

行政強(qiáng)制法第四十四條“依法”強(qiáng)制拆除規(guī)定中,，行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)按照行政強(qiáng)制法規(guī)定的行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的一般程序操作，也就是說要遵循催告,、作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定,、實(shí)施強(qiáng)制拆除的步驟。

同時(shí),，在強(qiáng)制拆除違建的時(shí)候還要注意兩點(diǎn),，一是要進(jìn)行公告限期拆除，二是當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起訴訟又不拆除時(shí)才能強(qiáng)制拆除,。

二,、對(duì)城市房屋行政強(qiáng)制拆遷的程序

首先，拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決,。按照條例和規(guī)程的規(guī)定,，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式,、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的,，向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)請(qǐng)求裁決，這也是申請(qǐng)裁決的前提,。行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的裁決,，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請(qǐng)，且有了生效的裁決,，行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生,。

其次，強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解,。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后,，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序,，房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當(dāng)事人的意見,，對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的,，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決,。

最后，強(qiáng)制拆遷前召開兩次聽證會(huì),。其一是未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的,，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證,。其二是房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù),、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容,，進(jìn)行聽證,。房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng),。

三,、哪幾種拆遷行為已經(jīng)國家叫停

1,、強(qiáng)拆行為

在征地拆遷中，強(qiáng)拆行為是多見的,，但是強(qiáng)拆是違法的,，是被國家嚴(yán)令禁止的，但在征地拆遷當(dāng)中,，仍然還是會(huì)發(fā)生強(qiáng)拆的情況,。這種強(qiáng)拆行為不僅損害了被征收人的合法權(quán)益,，也影響了社會(huì)和諧。如果老百姓遇到這種情況時(shí),，可以直接向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào),。

2、沒公告就拆遷

國家相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定了,，在確定要被征收土地之后,，相關(guān)部門必須要對(duì)被征收人出具公告，以及一些相關(guān)文件,。詳細(xì)告知農(nóng)民搬遷地點(diǎn),、補(bǔ)償方式、拆遷時(shí)間等信息,，拆遷范圍等,。如果沒有公示，被征收人一定要主動(dòng)要求拆遷方公開這些重要內(nèi)容,，如果拆遷方不給或是拿不出這些文件的話,，那么就是違法行為，被征收人也可進(jìn)行投訴或是維護(hù)您的合法權(quán)益,。

3,、先拆遷后補(bǔ)償

先補(bǔ)償后拆遷這是基本原則的底線，即便是簽了補(bǔ)償協(xié)議,，也要等到拿到補(bǔ)償款之后再同意拆遷,，現(xiàn)在很多拆遷方為了盡快達(dá)到拆遷目的，經(jīng)常會(huì)給被征收人口頭承諾很多比如：拆遷補(bǔ)償,，但事后,，他們卻始終不提補(bǔ)償?shù)氖虑椤Ｋ?，被征收人一定要?jiān)守到拿到補(bǔ)償之后再拆遷,，才能保障自己的合法利益不被侵害。
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