社會(huì)的高速發(fā)展帶動(dòng)了拆遷進(jìn)程,，越來越多的拆遷項(xiàng)目正在發(fā)生，很有可能你就會(huì)應(yīng)對(duì)拆遷,，但是你有沒有想到,，你的拆遷項(xiàng)目為公益拆遷，補(bǔ)償不僅低,，補(bǔ)償款很久都不能下發(fā),，在這里告訴你，你可能被騙了呢,？

一,、什么是公益拆遷？

公益拆遷是指政府進(jìn)行公益項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)候進(jìn)行的拆遷行為,，主要取決于建設(shè)項(xiàng)目是否為公益性,，其次，其它拆遷行為皆為非公益拆遷,。

二,、公益拆遷和非公益拆遷的區(qū)別：

1、在立法上,，要分別立法,，將兩類拆遷分別對(duì)待，政府在公益拆遷中是拆遷人,，在非公益拆遷中,，開發(fā)商是拆遷人。

2,、在程序上,，公益拆遷在頒發(fā)拆遷許可證之前，要舉行聽證會(huì)論證公益目的和補(bǔ)償方案,，并經(jīng)地方人民代表大會(huì)或者其他第三方主體對(duì)公益目的進(jìn)行確認(rèn),。非公益拆遷應(yīng)當(dāng)首先由開發(fā)商與房屋所有權(quán)人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，再申請(qǐng)土地使用權(quán),。

3,、在補(bǔ)償上，公益拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由政府根據(jù)完善的法律規(guī)定確定基本計(jì)算方法,，非公益拆遷在根據(jù)法律規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之上由開發(fā)商與房屋所有權(quán)人協(xié)商確定,。

4、在強(qiáng)制拆遷的設(shè)置上,，公益拆遷中政府不得自己執(zhí)行,，只能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,，政府更不可以參與非公益拆遷的強(qiáng)制拆遷，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過訴訟申請(qǐng)法院執(zhí)行判決,。

5,、政府角色方面，在公益拆遷中,，政府應(yīng)當(dāng)依法行政，切實(shí)代表公共利益,，可以在房屋管理部門中設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)從事公益拆遷的立項(xiàng),、制定方案、落實(shí)補(bǔ)償安置等工作,。非公益拆遷中,，政府應(yīng)有所不為，有所為,。有所不為,，是指政府應(yīng)當(dāng)退出拆遷第一線，不再參與補(bǔ)償價(jià)格制定,、拆遷談判等具體事務(wù),，讓市場(chǎng)發(fā)揮作用;有所為，是指政府定位為監(jiān)督者,、管理者和裁決者,，加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的監(jiān)督、調(diào)控和保障,，重點(diǎn)解決好困難群眾安置問題,。

三、公益拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦,？

首先,，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同,，一旦基于自主的意思簽訂之后,，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔,，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任,，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以,，既然對(duì)拆遷不滿意,，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次,，提起行政裁決或行政復(fù)議,，重新制定拆遷補(bǔ)償方案,。

實(shí)踐中，如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意,，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議,，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外),。

并且,，在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張,。

最后,，可以至法院提起行政訴訟。