土地管理法
土地管理法律法規(guī)
（一）國有土地收回范圍
1,、土地使用權(quán)人申請收購的,；
2、實施城市規(guī)劃或舊城區(qū)改造需要調(diào)整使用的,；
3,、土地使用權(quán)人無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的；
4,、需要行使優(yōu)先購買權(quán)收購的,；
5、其他可以收購的,。
（二）受理土地收回申請
申請資料應(yīng)包括：
1.國有建設(shè)用地使用權(quán)收回申請書
2.國有建設(shè)用地使用權(quán)收回情況調(diào)查表
3.權(quán)屬證明
（1）《國有土地使用權(quán)》復(fù)印件或土地權(quán)屬來源證明（驗原件）
（2）《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（驗原件）
4.身份證明
（1）法人營業(yè)執(zhí)照副本
（2）法定代表人身份證復(fù)印件
（3）涉及國有資產(chǎn),，需國有資產(chǎn)管理部門批準同意的意見
（4）股份有限公司、有限責任公司需提供公司章程復(fù)印件（驗原件）,，并提供按公司章程規(guī)定要求作出的同意土地收回的文件
5.凡是法定代表人不能出面辦理的,，須出具法定代表人授權(quán)委托書，受委托人身份證復(fù)印件（模板3）
6.地形圖（1:500）及數(shù)據(jù)光盤（收回土地擬出讓供地的,，須提供2000年大地坐標系地形圖及數(shù)據(jù)光盤,；收回土地擬劃撥供地的，須提供1980年本市坐標系地形圖及數(shù)據(jù)光盤,。）
7.企業(yè)改制批文或破產(chǎn)裁定等
要求提供以上有效的材料一式三份,，所有復(fù)印件須加蓋單位公章。
征詢土地規(guī)劃階段（實施單位：宗地責任園區(qū)或相關(guān)職能部門）
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向市規(guī)劃部門征詢擬收回土地規(guī)劃性質(zhì),、委托編制規(guī)劃策劃方案,、申請規(guī)劃條件，包括用地范圍,、用地性質(zhì),、建筑密度、容積率,、綠地率等規(guī)劃指標,。部分土地征詢規(guī)劃意見。
摸底調(diào)查階段（實施單位：區(qū)推進中心,；配合單位：土地使用權(quán)人）
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對擬收購的土地及其地上建（構(gòu)）筑物的權(quán)屬,、權(quán)利等有關(guān)情況進行調(diào)查和審核
1,、現(xiàn)場踏勘。核實土地面積,、四至,、地上建（構(gòu)）筑物面積。調(diào)查土地,、房屋的利用現(xiàn)狀（對于房屋情況,，承辦人員需到房管部門核實房屋登記情況），土地,、房產(chǎn)是否存在出租,、聯(lián)營、聯(lián)建等情況,。
2,、他項權(quán)利調(diào)查。對土地使用權(quán)人提供的有關(guān)部門出具的關(guān)于土地和房產(chǎn)抵押,、查封等他項權(quán)利限制及出租,、聯(lián)營、聯(lián)建等他項權(quán)利的證明材料,、解除說明,，進行審查核實，確保土地具備收回實施條件,。
3,、落實申請人情況。調(diào)查了解申請人的生產(chǎn),、經(jīng)營,、負債、企業(yè)性質(zhì)（國有,、集體,、股份）、處置意向等情況,。
4,、居民用房調(diào)查。調(diào)查收回范圍內(nèi)征收居民用房的面積,、房屋類型,、征收意見等。
5,、集體土地調(diào)查,。調(diào)查收回土地范圍內(nèi)有無集體土地的情況。
6,、調(diào)查宗地內(nèi)管網(wǎng),、人防設(shè)施,、名勝古跡的分布情況。
7,、調(diào)查宗地內(nèi)水,、電、氣,、暖等公用設(shè)施的使用現(xiàn)狀。
組織土地,、房產(chǎn)的測量及評估階段（實施單位：區(qū)推進中心,；配合單位：土地使用權(quán)人）
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根據(jù)宗地的收回方式，組織土地,、房產(chǎn)的測量及評估工作,。由區(qū)推進中心在測量、評估機構(gòu)備選庫中抽取相應(yīng)單位進行測量或評估,。土地補償采用備案后的土地評估結(jié)果,，地上建（構(gòu)）筑物由收回主體按評估的重置成新價格予以補償。
該階段土地使用權(quán)人需提供資料：
1,、土地登記法人代表身份證明書,、土地登記法人代表委托書
2、法定代表人身份證復(fù)印件
3,、受委托人身份證復(fù)印件
4,、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
5、地籍調(diào)查表,、指界通知單（第三方服務(wù)提供）
要求提供以上有效的材料一式二份,，所有復(fù)印件須加蓋單位公章。
簽訂收回合同階段（實施單位：區(qū)推進中心,；配合單位：土地使用權(quán)人）
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根據(jù)規(guī)劃用途和測量,、評估結(jié)果以及與被收回方協(xié)商的意見，按照《市國有土地收購儲備辦法》（市人民政府令第x號）的規(guī)定,，起草《國有土地使用權(quán)收回合同》,，經(jīng)審批程序，可正式簽訂合同,。
土地收回合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
1,、被收購?fù)恋厥褂脵?quán)人名稱、地址,、法定代表人,，土地位置、四至范圍,、等級,、面積,、用途，地上建（構(gòu)）筑物狀況及房地產(chǎn)權(quán)屬情況,；
2,、土地收回補償方式和實施辦法；
3,、交付土地的期限和方式,；
4、雙方的權(quán)利義務(wù),；
5,、違約責任；
6,、糾紛的處理,；
7、其他有關(guān)事宜,。