土地管理法
土地管理法律法規(guī)
（一）國(guó)有土地收回范圍
1,、土地使用權(quán)人申請(qǐng)收購(gòu)的；
2,、實(shí)施城市規(guī)劃或舊城區(qū)改造需要調(diào)整使用的,；
3、土地使用權(quán)人無(wú)力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的,；
4、需要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)收購(gòu)的,；
5,、其他可以收購(gòu)的。
（二）受理土地收回申請(qǐng)
申請(qǐng)資料應(yīng)包括：
1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回申請(qǐng)書
2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回情況調(diào)查表
3.權(quán)屬證明
（1）《國(guó)有土地使用權(quán)》復(fù)印件或土地權(quán)屬來(lái)源證明（驗(yàn)原件）
（2）《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）
4.身份證明
（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本
（2）法定代表人身份證復(fù)印件
（3）涉及國(guó)有資產(chǎn)，需國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)同意的意見
（4）股份有限公司,、有限責(zé)任公司需提供公司章程復(fù)印件（驗(yàn)原件）,，并提供按公司章程規(guī)定要求作出的同意土地收回的文件
5.凡是法定代表人不能出面辦理的，須出具法定代表人授權(quán)委托書,，受委托人身份證復(fù)印件（模板3）
6.地形圖（1:500）及數(shù)據(jù)光盤（收回土地?cái)M出讓供地的,，須提供2000年大地坐標(biāo)系地形圖及數(shù)據(jù)光盤；收回土地?cái)M劃撥供地的,，須提供1980年本市坐標(biāo)系地形圖及數(shù)據(jù)光盤,。）
7.企業(yè)改制批文或破產(chǎn)裁定等
要求提供以上有效的材料一式三份，所有復(fù)印件須加蓋單位公章,。
征詢土地規(guī)劃階段（實(shí)施單位：宗地責(zé)任園區(qū)或相關(guān)職能部門）
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向市規(guī)劃部門征詢擬收回土地規(guī)劃性質(zhì),、委托編制規(guī)劃策劃方案、申請(qǐng)規(guī)劃條件,，包括用地范圍,、用地性質(zhì)、建筑密度,、容積率,、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)。部分土地征詢規(guī)劃意見,。
摸底調(diào)查階段（實(shí)施單位：區(qū)推進(jìn)中心,；配合單位：土地使用權(quán)人）
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對(duì)擬收購(gòu)的土地及其地上建（構(gòu)）筑物的權(quán)屬、權(quán)利等有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查和審核
1,、現(xiàn)場(chǎng)踏勘,。核實(shí)土地面積、四至,、地上建（構(gòu)）筑物面積,。調(diào)查土地、房屋的利用現(xiàn)狀（對(duì)于房屋情況,，承辦人員需到房管部門核實(shí)房屋登記情況）,，土地、房產(chǎn)是否存在出租,、聯(lián)營(yíng),、聯(lián)建等情況。
2,、他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查,。對(duì)土地使用權(quán)人提供的有關(guān)部門出具的關(guān)于土地和房產(chǎn)抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利限制及出租,、聯(lián)營(yíng),、聯(lián)建等他項(xiàng)權(quán)利的證明材料,、解除說(shuō)明，進(jìn)行審查核實(shí),，確保土地具備收回實(shí)施條件,。
3、落實(shí)申請(qǐng)人情況,。調(diào)查了解申請(qǐng)人的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)、負(fù)債,、企業(yè)性質(zhì)（國(guó)有,、集體、股份）,、處置意向等情況,。
4、居民用房調(diào)查,。調(diào)查收回范圍內(nèi)征收居民用房的面積,、房屋類型、征收意見等,。
5,、集體土地調(diào)查。調(diào)查收回土地范圍內(nèi)有無(wú)集體土地的情況,。
6,、調(diào)查宗地內(nèi)管網(wǎng)、人防設(shè)施,、名勝古跡的分布情況,。
7、調(diào)查宗地內(nèi)水,、電,、氣、暖等公用設(shè)施的使用現(xiàn)狀,。
組織土地,、房產(chǎn)的測(cè)量及評(píng)估階段（實(shí)施單位：區(qū)推進(jìn)中心；配合單位：土地使用權(quán)人）
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根據(jù)宗地的收回方式,，組織土地,、房產(chǎn)的測(cè)量及評(píng)估工作。由區(qū)推進(jìn)中心在測(cè)量,、評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)中抽取相應(yīng)單位進(jìn)行測(cè)量或評(píng)估。土地補(bǔ)償采用備案后的土地評(píng)估結(jié)果,，地上建（構(gòu)）筑物由收回主體按評(píng)估的重置成新價(jià)格予以補(bǔ)償,。
該階段土地使用權(quán)人需提供資料：
1,、土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書
2,、法定代表人身份證復(fù)印件
3,、受委托人身份證復(fù)印件
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
5,、地籍調(diào)查表,、指界通知單（第三方服務(wù)提供）
要求提供以上有效的材料一式二份，所有復(fù)印件須加蓋單位公章,。
簽訂收回合同階段（實(shí)施單位：區(qū)推進(jìn)中心,；配合單位：土地使用權(quán)人）
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根據(jù)規(guī)劃用途和測(cè)量、評(píng)估結(jié)果以及與被收回方協(xié)商的意見,，按照《市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦法》（市人民政府令第x號(hào)）的規(guī)定,，起草《國(guó)有土地使用權(quán)收回合同》，經(jīng)審批程序,，可正式簽訂合同,。
土地收回合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、被收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)人名稱,、地址,、法定代表人，土地位置,、四至范圍,、等級(jí)、面積,、用途,，地上建（構(gòu)）筑物狀況及房地產(chǎn)權(quán)屬情況；
2,、土地收回補(bǔ)償方式和實(shí)施辦法,；
3、交付土地的期限和方式,；
4,、雙方的權(quán)利義務(wù)；
5,、違約責(zé)任,；
6、糾紛的處理,；
7,、其他有關(guān)事宜。