聽到“拆遷”二字,，更多人想到的是拆遷補償款、回遷房等良好的拆遷補償待遇,，然而現(xiàn)實生活中的拆遷方案,、拆遷補償協(xié)議并不能完全盡如人意。眾所周知,，拆遷一般與當?shù)匾?guī)劃,、經(jīng)濟發(fā)展政策密切相關，拆遷往往與政府機關相連,，屬于土地房屋征收,、征用情況,，因此很少會涉及“協(xié)議動遷”,，這樣一來，當被拆遷人利益受到侵害時,，被拆遷人往往不知怎樣去有效維權,，甚至當權益已經(jīng)被侵害時，才會進行行政復議或訴訟,，而最后的結果也未必實現(xiàn)了權利救濟,，實際上，維護權益并不一定要與訴訟為伴,。

接下來,，小編簡要介紹一下拆遷注意點，只有把握關鍵,，才能更好地圓滿簽訂征收補償協(xié)議：
《國有土地上房屋征收與補償條例》,、《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定的關于房屋征收與補償標準具有普遍適用性，但鑒于各地方經(jīng)濟發(fā)展水平狀況并不相同,，國家已將具體的房屋征收與補償標準實施方案確認權下放到地方,，此種做法是為了推進房屋征收工作順利進行，從而更好地保障人民群眾基本權益,。因此,，《補償安置明白紙》中制定的補償安置標準應參照各地區(qū)實際情況靈活適用，合法合理確認分戶補償方案,。
在房屋拆遷之初,，被拆遷人務必要關注和搜集拆遷人和政府部門頒布的文件，當中包括：房屋拆遷公告,，房屋拆遷地塊的建設項目批準文件,，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，房屋拆遷部門,，城市房屋拆遷資格證書,，房屋拆遷許可證，及其兩個內(nèi)部文件(房屋拆遷計劃,、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明),。通過這些材料進而分析拆遷補償安置方案的合理性，小編建議尋找專業(yè)的律師去查看這些材料,，畢竟“術業(yè)有專攻”,。
尋找到相關拆遷文件，那么接下來就是評估報告了,，評估報告會成為最后獲得補償?shù)年P鍵依據(jù),，那么評估報告又有哪些注意點呢？
一般體現(xiàn)為評估機構主體的選定程序是否合法,、評估機構及評估師是否具有專業(yè)資質(zhì),、評估事項是否有遺漏、評估標準如何選用,、評估時點的選擇等都會影響到評估報告的合法性,、合理性。

上述情況,，僅僅是拆遷案件中最為普遍的情況,，把握住問題關鍵點，盡快與征收部門協(xié)商,，從而簽訂合理的征收補償協(xié)議,，進而免除訴訟的煩惱，拿到合理的補償,。要記住,，并不是每一次維權都要與訴訟相伴，科學談判也能更好地維權,。北京宸碩律師事務所：徐玉潔,。