目前關于違法建筑的界定,，主要依據(jù)的法律是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，可以定義為：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準,，未領取(或未按照)建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證(建設規(guī)劃許可證),，擅自建筑的建筑物和構筑物，過期的臨時建筑,。我國法律規(guī)定,，拆除違法建筑不予補償。

2.有土地使用證算違建嗎,？

這個要看取得的土地使用證是否是依法取得的,，所謂違法建筑，是指沒按《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,，未經(jīng)市人民政府審核,，由區(qū)級人民政府批準，依法取得土地使用權證或者雖取得宅基地使用權,，但不符合土地利用總體規(guī)劃而擅自動工興建的各種建筑物,。違法建筑雖包括各種違法建造的建筑物，但主要是指住宅,。違法建筑物的基本特征就是具有“先天違法性”,。

違法建筑物依其“違法”的程度不同，主要可分為二種情況：

一是建造人在他人取得合法土地使用權的土地上建造違法建筑物;

二是建造人未取得宅基地使用權便興建住宅,，即建造人不按審批權限或程序,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由區(qū)級人民政府批準,，依法取得土地使用權證后再興建住宅,。

第一種情況，建造人在他人的土地上建造住宅,，其行為不但違反了國家建筑的行政法規(guī),，也侵害了他人的土地使用權，建造人除非取得該建筑物占有的土地使用權,，使建筑物符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，否則，該建筑物土地使用權人不能利用的必須予以拆除,，能利用的歸土地使用權人所有,，由土地使用權人給予適當補償。

3.違建的情形具體有哪些,？

主要包括：

1,、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑,。

2,、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

3,、擅自改變了使用性質建成的建筑,。

4、擅自將臨時建筑設成為建筑,。(《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第39條和40條),。

4.什么情形下才可以拆違建？

通常,，未經(jīng)過審批或者無證的房屋,，若在兩年內(nèi)未被查處，都不能輕易被認定為“違章建筑”,，在拆遷時尤是如此,。違章建筑，要經(jīng)過嚴格的法律程序后,，才可以拆除,。被拆遷戶，需要注意,，只有在處罰決定書,，發(fā)生法律效力時，才可依法拆除違章建筑,。

處罰決定書,，發(fā)生法律效力，有兩種情形：

1,、被拆遷戶,，不進行行政復議、行政訴訟,，三個月后,，處罰決定書發(fā)生法律效力。

2,、被拆遷戶,，兩個月內(nèi)提起行政復議，法定時間內(nèi),，又提起了行政訴訟,，經(jīng)過一審、二審后,，發(fā)生法律效力,。