根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,，對(duì)被征收房屋進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估作業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人在有拆遷評(píng)估相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定。

但實(shí)踐中卻有很多被拆遷人根本不知道自己有參與選擇的權(quán)利,，只是在房屋征收部門的組織下走個(gè)過場(chǎng)簽個(gè)字,，就等待征收方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員上門評(píng)估,。這樣違反法律規(guī)定的,。

對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定,、評(píng)估方法的使用,、評(píng)估程序的合法性、評(píng)估報(bào)告的格式內(nèi)容及簽字問題,，被拆遷人都應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意,、隨時(shí)取證。如果對(duì)實(shí)地勘察記錄數(shù)據(jù)有質(zhì)疑,，一定要當(dāng)時(shí)就向估價(jià)師說明,，拒絕在與事實(shí)不符的勘察報(bào)告上簽字確認(rèn)。

二 使用過期征地批文充數(shù)

征收土地需要獲得土地征收批準(zhǔn)文件,，征收農(nóng)用地的還需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。

很多被拆遷人在整個(gè)拆遷過程中都沒有見過這兩份關(guān)乎征地行為是否合法的重要批文，也有被拆遷人通過信息公開等了解到相關(guān)文件的存在與否,，卻忽視了批文的作出時(shí)間,，也不知道原來這兩份征地相關(guān)批文是有保質(zhì)期的。

關(guān)注自己遭遇的征地拆遷是否有相應(yīng)的批準(zhǔn)文件,，批準(zhǔn)文件作出機(jī)關(guān)是否有相應(yīng)的權(quán)限,，批準(zhǔn)文件是否還在法定有效期限內(nèi)等。如果能夠確認(rèn)征地批文無效,，則征地行為自然也是違法的,。

三 政府說強(qiáng)拆就強(qiáng)拆

自《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》開始實(shí)施、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作廢開始,，征地拆遷中就再無行政強(qiáng)拆的立足之地,。然而在實(shí)際拆遷過程中，仍有地方政府利用被拆遷人對(duì)公權(quán)力對(duì)政府的天然畏懼,，以及對(duì)相關(guān)法律知識(shí)的不了解,，借“行政強(qiáng)拆”之名行違法強(qiáng)拆之實(shí)。

當(dāng)被拆遷人收到《限期拆除非法建設(shè)通知書》時(shí),，要注意查違的程序合法性和查違機(jī)關(guān)的主體資格,，及時(shí)報(bào)警并做好攝影攝像取證工作，必要時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師獲取法律幫助,，在強(qiáng)拆發(fā)生前針對(duì)違法建筑的認(rèn)定和作出處罰的相關(guān)行政行為啟動(dòng)復(fù)議或訴訟程序進(jìn)行維權(quán),。

如果被拆遷人是因?yàn)殡p方久不能就拆遷補(bǔ)償條件達(dá)成一致意見并簽訂拆遷協(xié)議書的，要警惕政府作出的《征收補(bǔ)償決定》,。在接到補(bǔ)償決定后,，一定要把握好60日的復(fù)議期限和6個(gè)月的訴訟期限。

棘手的是,，拆遷方一旦作出以上兩類文書,，強(qiáng)拆就是緊隨而至的，通常不會(huì)像我們說的那樣為被拆遷人留下法定的救濟(jì)時(shí)間和空間,。而拆遷方這種似乎脫胎于法律,，但實(shí)際上完全是畸形的做法，往往會(huì)打被拆遷人一個(gè)措手不及,。