在征收拆遷中是比較常見的操作

相較于法律上的“征收”概念，協(xié)議收購的特殊性在于是由開發(fā)商或其他具有盈利性質(zhì)的公司進(jìn)行房屋的征收拆遷,，以及對(duì)房屋所有權(quán)人（也就是被拆遷人）給予利益補(bǔ)償,。形式類似于商品房買賣，但實(shí)質(zhì)上卻是由地方政府或行政征收方授權(quán)指導(dǎo)開發(fā)商進(jìn)行的房屋收購,，具有行政性,。所以,，可以說“協(xié)議收購”是狹義上的“征收”。

由于征收拆遷牽扯巨大的利益滾動(dòng),，自然會(huì)衍生出一些不合法的利益鏈條,。而協(xié)議收購在征收拆遷的實(shí)踐中直接演變成開發(fā)商和地方行政征收方聯(lián)合牟利的“幌子”。很多時(shí)候征收方打著“因公共利益征收”之名行商業(yè)開發(fā)之實(shí),，嚴(yán)重侵害被拆遷人的補(bǔ)償利益,。其直接的表現(xiàn)形式就是由開發(fā)商和被拆遷人進(jìn)行土地房屋協(xié)議的簽訂，并由開發(fā)商進(jìn)行拆遷,。這樣一能規(guī)避征收條例的束縛,，二來免去了政府的責(zé)任承擔(dān)，三能提高征收效率,。

其實(shí),，如果開發(fā)商能按照市場交易原則，與被拆遷人進(jìn)行公平的土地房屋交易,，協(xié)議收購也未嘗不可,。這樣在保證被拆遷人自愿的前提下，能滿足被拆遷人的利益需求,。對(duì)被拆遷個(gè)人,、對(duì)地方政府和開發(fā)商是雙贏的局面。

但征收拆遷的事實(shí)卻遠(yuǎn)非如此簡單,。很多情況下是開發(fā)商根本不按市場價(jià)與被拆遷人進(jìn)行平等交易,，加上有行政權(quán)力的干涉和輔助，開發(fā)商可以說是為所欲為,，想拆就拆,，想怎么拆就怎么拆，而對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償利益更是極不合理,。而這樣一來,，被拆遷人根本找不到利益受損的賠償主體，找地方政府要征收補(bǔ)償,，征收方又會(huì)說這不是征收行為,，征收方并不承擔(dān)責(zé)任……如此，被拆遷人的利益何從保障呢,？

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