個(gè)人國(guó)有土地使用權(quán)包括哪些,？

1,、使用土地

這是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權(quán)的最主要內(nèi)容,。但是,，這里的使用不是任意使用，其必須在設(shè)定土地使用權(quán)所限定的目的范圍內(nèi)進(jìn)行,。一般來說,，這一目的范圍即指土地的用途范圍。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，土地使用者需要改變所使用土地用途的,，必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,否則，土地使用者不得改變?cè)撏恋赜猛痉秶?br>
土地使用權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)使用土地的目的,，必須以占有土地為前提,。因此，土地使用權(quán)人亦受占有之保護(hù),，并依此享有物上請(qǐng)求權(quán),。

2、處分土地使用權(quán)

這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓,、抵押和出租土地使用權(quán),。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件,，該處分行為即為有效,。這里須特別注意劃撥土地使用權(quán)人與出讓土地使用權(quán)人在行使該權(quán)利時(shí)所受的限制有所不同。

3、獲取土地收益

這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開發(fā),、利用、經(jīng)營(yíng)土地所獲得的利益,。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律文件，凡依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼承方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人不僅可以自己占有使用土地，而且還可以通過開發(fā),、利用,、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲取收益,。由于土地是一種特殊的財(cái)產(chǎn)，極易形成壟斷價(jià)格,，因此,，一些國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地產(chǎn)權(quán)人開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地所取得的收益,，便加以多種限制,。

國(guó)有土地使用權(quán)的主體是誰?

依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,，任何單位和個(gè)人,，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人,，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。

由于中國(guó)法律禁止土地買賣,，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn),，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥,、出讓或者確認(rèn),、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分,。

有償取得的國(guó)有土地使用權(quán),，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此,，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使,。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外,，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別,。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償,。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán),，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán),，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租,、贈(zèng)與、繼承,、抵押,，與一般通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是“有償”,、“有期”,，這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施,。

個(gè)人國(guó)有土地的使用權(quán),，包括對(duì)土地基本使用權(quán)利，并且對(duì)該土地有著一定的抵押或者出租的權(quán)利，也就是可以利用該土地獲取合法的收益,。對(duì)于土地的使用,，只要在合法,，不破壞土地資源,，那么就可以正常使用,。