征地拆遷導致的訴訟與日俱增,，這表明權利受到侵害的人也在不斷增加。關于如何維權的文章有一大推,，有時令被征收人看的眼花繚亂,，幾個維權的關鍵點，掌握這幾個維權基本要領有助于大家更好的維護自己的權益,。

第一就是要關注涉案房屋,、土地的取得途徑是否合法。我們都知道違法建筑不予補償,，所以在討論補償是否合理前,，自己一定要弄清楚這個問題。自己的房屋是否有房屋所有權證,、建設工程規(guī)劃許可證,、鄉(xiāng)村建設工程規(guī)劃許可證、宅基地使用權證及建房審批手續(xù),，亦或者是最新?lián)Q領的房證地證“二合一”的不動產(chǎn)權登記證,。如果自己的房屋一個證都沒有，就很有可能是違章建筑,。當然也有特殊情況,，有的宅基地上的房屋由于歷史原因或其他原因沒有產(chǎn)權證，這種情況下要特殊對待,。

沒有產(chǎn)權證的房屋,，在征收前被征收人要盡可能補齊，在征收項目啟動后要及時找證據(jù),，是否合法光憑我們自己的說明是沒有用的,，需要有證據(jù),。因此，被征收人要積極搜集自己是房屋合法所有權人的證據(jù),。

第二,，相關人要弄清楚自己是否有權獲得補償？我們知道毫無懸念的肯定是被征收人,，《國有土地上房屋征收與補償條例》對此作了明確規(guī)定,。那么公房承租人，共同居住人,、承租人是否有權獲得補償呢,？

公房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準,、與公房產(chǎn)權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位,。一般來講,，公房承租人的權利范圍比較廣,，類似于被征收人；一般的承租人,，是指依據(jù)房屋租賃合同實際占用房屋的單位和個人,。通常一般的房屋承租人不直接對接征收方，常見的是通過租賃合同來解決,，如果有停產(chǎn)停業(yè)損失時也會直接參與到征收補償中,。

第三，被征收人要對征收房屋的面積有準確的把握,。根據(jù)590號令第15條的規(guī)定房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。另外《征收土地公告辦法》第6條也針對征地做了規(guī)定,，即被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù),。未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的,，其補償內(nèi)容以有關市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結果為準,。

根據(jù)上述規(guī)定可以知道不管是征地還是征收房屋,，準確的補償面積都是重要環(huán)節(jié)，因此,，被征收人對面積有異議時,，要在相關公示期內(nèi)提出,，或者在辦理登記時提出。在房價高不可攀的今天,，相差幾平米也可能是一筆不菲的數(shù)額,，因此，被征收人千萬要認真對待,！

以上是房屋征收過程中非常重要的三個點,，被征收人對此一定要做到心中有數(shù)！