房屋拆遷已經(jīng)成為每個城鎮(zhèn)發(fā)展的必經(jīng)之路，很多拆遷戶面臨自己的房屋將要被拆遷或正在被拆遷時,，常常不知所措,，只能聽之任之,。再加上目前關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)并不是很健全，拆遷工程的政策性過強(qiáng),，導(dǎo)致在房屋拆遷的過程中,，會出現(xiàn)很多的違法現(xiàn)象，直接侵害被拆遷人的合法利益,。特總結(jié)以下5點最容易被忽視的違法拆遷行為,，

第一、征收拆遷程序不規(guī)范,。

房屋拆遷一般要經(jīng)過作出征收決定,、發(fā)布征收公告、征收補(bǔ)償協(xié)商,、征收實施等階段的流程,，而在這些流程中也還有細(xì)化的步驟。國家規(guī)定,，征求意見期限要不低于30天,，張貼通知的形式要求不低于5天。不符合以上征收程序的,，拆遷戶可以向有關(guān)部門舉報,，以維護(hù)自身知情權(quán)。

第二,、在拆遷的時候沒有對房屋進(jìn)行價值評估。

一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r來簡單的估算價值,，或者有開發(fā)商指定的評估公司進(jìn)行評估,，對于房地產(chǎn)評估公司，拆遷戶擁有選擇權(quán),，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條的規(guī)定,，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,。該《條例》規(guī)定的很明確，在房屋征收過程中,，對征收房屋進(jìn)行評估的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定的,，只有在協(xié)商不成的情況下，才通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,。

第三、拆遷方只提供一種補(bǔ)償方式,，拆遷戶沒有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利,。

一般來講,，無論是農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收，都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平,，本著這個原則,，房屋拆遷的補(bǔ)償一般包括以下幾個方式：貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，宅基地置換,，

除了上述對房屋損失的補(bǔ)償外，被拆遷人還有權(quán)利要求相應(yīng)的臨時過渡安置費(fèi),、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用等,。

第四、提出先搬遷再補(bǔ)償,。

我國,，法律明確規(guī)定了在征地拆遷時要實施先補(bǔ)償后搬遷的法律制定。同時,，在做出房屋征收之前要保證足額到位,、專款專用,、專戶存儲,，所以說在征地拆遷方面，首先要保證的拆遷原則就是必須先補(bǔ)償后搬遷,，保證拆遷之后的生活水平不低于拆遷之前的,。

第五、不配合拆遷工作,，拆遷方斷水?dāng)嚯?，甚至騷擾拆遷戶的日常生活，進(jìn)行逼遷,。

這是明顯的違法行為,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條的規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,。如果斷水?dāng)嚯姼疬w方有關(guān)，那你就可以按照行政復(fù)議,、訴訟程序的合法方法應(yīng)對,，從斷水?dāng)嚯娺@個違法點進(jìn)行訴訟維權(quán)，是爭取談判主動權(quán)的一個強(qiáng)有力的依據(jù)。

拆遷是一場長久的談判戰(zhàn),，拆遷戶在拆遷過程中,，應(yīng)熟悉合法拆遷流程，有任何疑問,，及時詢問行政單位提出相應(yīng)對策,，維護(hù)自身合法權(quán)益。