（2018年3月2日 國(guó)土資源部令第80號(hào)公布根據(jù)2019年7月16日自然資源部第2次部務(wù)會(huì)《自然資源部關(guān)于廢止和修改的第一批部門規(guī)章的決定》修正）

第一章總則

第一條為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢活動(dòng),，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理、保護(hù)和利用,，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全,保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，制定本辦法,。

第二條本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，包括：

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源,、登記原因,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保存和管理,。

第三條縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢管理工作,。

第四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依照本辦法的規(guī)定,，查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第五條不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢,，遵循依法,、便民、高效的原則,。

第六條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè),，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)為基礎(chǔ)，通過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),、設(shè)置自助查詢終端,、在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置登記信息查詢端口等方式，為查詢?nèi)颂峁┍憷?br>
第二章一般規(guī)定

第七條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市,、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行,，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

查詢?nèi)说椒遣粍?dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢的,，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)查詢,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供必要的查詢場(chǎng)地，并安排專門人員負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢,、復(fù)制和出具查詢結(jié)果證明等工作,。

申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果，確有需求和必要,，可以調(diào)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,。

第八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人的身份證明材料。

查詢申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）查詢主體,；

（二）查詢目的,；

（三）查詢內(nèi)容；

（四）查詢結(jié)果要求,；

（五）提交的申請(qǐng)材料清單,。

第九條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人委托代理人代為申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書,。

授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼,、委托事項(xiàng),、委托時(shí)限、法律義務(wù),、委托日期等內(nèi)容,，雙方簽字或者蓋章。

代理人受委托查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，其查詢、復(fù)制范圍由授權(quán)委托書確定,。

第十條符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供,。因特殊原因不能當(dāng)場(chǎng)提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?br>
查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章,。

第十一條有下列情形之一的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書：

（一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的,；

（二）申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的,；

（三）申請(qǐng)查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；

（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

查詢?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。

第十二條申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)登記資料涉及國(guó)家秘密的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照保守國(guó)家秘密法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢記錄簿,，做好查詢記錄工作,，記錄查詢?nèi)恕⒉樵兡康幕蛘哂猛?、查詢時(shí)間以及復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的種類,、出具的查詢結(jié)果證明情況等。

第三章權(quán)利人查詢

第十四條不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,。

第十五條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：

（一）權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息,；

（二）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息,；

（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)；

（四）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),。

第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以設(shè)置自助查詢終端,，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢服務(wù)。

自助查詢終端應(yīng)當(dāng)具備驗(yàn)證相關(guān)身份證明以及出具查詢結(jié)果證明的功能,。

第十七條繼承人,、受遺贈(zèng)人因繼承和受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，適用本章關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢的規(guī)定,。

前款規(guī)定的繼承人,、受遺贈(zèng)人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交被繼承人或者遺贈(zèng)人死亡證明,、遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈(zèng)行為發(fā)生的材料。

第十八條清算組,、破產(chǎn)管理人,、財(cái)產(chǎn)代管人,、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，參照本章規(guī)定查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。

依照本條規(guī)定查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料，還應(yīng)當(dāng)提交依法有權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)的材料,。

第四章利害關(guān)系人查詢

第十九條符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果：

（一）因買賣,、互換、贈(zèng)與,、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；

（二）因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟,、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的,；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十條不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)當(dāng)提交下列利害關(guān)系證明材料：

（一）因買賣、互換,、贈(zèng)與,、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的,，提交買賣合同,、互換合同、贈(zèng)與合同,、租賃合同,、抵押合同；

（二）因不動(dòng)產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的,，提交受理案件通知書,、仲裁受理通知書。

第二十一條有買賣,、租賃,、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等,，但不能提供本辦法第二十條規(guī)定的利害關(guān)系證明材料的,，可以提交本辦法第八條規(guī)定材料，查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：

（一）不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況,；

（二）不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有情形,；

（三）不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形,；

（四）不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形,。

第二十二條受本辦法第二十一條規(guī)定的當(dāng)事人委托的律師,，還可以申請(qǐng)查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：

（一）申請(qǐng)驗(yàn)證所提供的被查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致；

（二）不動(dòng)產(chǎn)的共有形式,；

（三）要求辦理查封登記或者限制處分機(jī)關(guān)的名稱。

第二十三條律師受當(dāng)事人委托申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，除提交本辦法第八條,、第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交律師證和律師事務(wù)所出具的證明材料,。

律師持人民法院的調(diào)查令申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交律師證,、律師事務(wù)所出具的證明材料以及人民法院的調(diào)查令,。

第二十四條不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào),；

（三）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),。

每份申請(qǐng)書只能申請(qǐng)查詢一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

第二十五條不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人及其委托代理人,，按照本辦法申請(qǐng)查詢的,，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的,，不泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果,。

第五章登記資料保護(hù)

第二十六條查詢?nèi)瞬樵?、?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不得將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離指定場(chǎng)所,，不得拆散,、調(diào)換、抽取,、撕毀,、污損不動(dòng)產(chǎn)登記資料，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備,。

查詢?nèi)擞星翱钚袨榈?，不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有權(quán)禁止該查詢?nèi)死^續(xù)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，并可以拒絕為其出具查詢結(jié)果證明,。

第二十七條已有電子介質(zhì),，且符合下列情形之一的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料可以銷毀：

（一）抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的,；

（二）查封登記,、預(yù)告登記,、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的。

第二十八條符合本辦法第二十七條規(guī)定銷毀條件的不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定的場(chǎng)所銷毀,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料銷毀清冊(cè),，詳細(xì)記錄被銷毀的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的名稱、數(shù)量,、時(shí)間,、地點(diǎn)，負(fù)責(zé)銷毀以及監(jiān)督銷毀的人員應(yīng)當(dāng)在清冊(cè)上簽名,。

第六章罰則

第二十九條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分,；涉嫌構(gòu)成犯罪的,，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

（一）對(duì)符合查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)不予查詢,、復(fù)制,，對(duì)不符合查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)予以查詢,、復(fù)制的,；

（二）擅自查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者出具查詢結(jié)果證明的,；

（三）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息的；

（四）利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)的,；

（五）未履行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的安全保護(hù)義務(wù),，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息毀損,、滅失或者被他人篡改,，造成嚴(yán)重后果的。

第三十條查詢?nèi)诉`反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一,，構(gòu)成違反治安管理行為的，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰,；涉嫌構(gòu)成犯罪的,，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,；

（二）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息的；

（三）遺失,、拆散,、調(diào)換,、抽取、污損,、撕毀不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,；

（四）擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場(chǎng)所、損壞查詢?cè)O(shè)備的,；

（五）因擾亂查詢,、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的；

（六）濫用查詢結(jié)果證明的,。

第七章附則

第三十一條有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料以及國(guó)家機(jī)關(guān)之間共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息的具體辦法另行規(guī)定。

第三十二條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前已經(jīng)形成的土地,、房屋,、森林、林木,、海域等登記資料,，屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定提供查詢,。

第三十三條公民,、法人或者其他組織依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開條例》，以申請(qǐng)政府信息公開的方式申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，有關(guān)自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)告知其按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢,。

第三十四條本辦法自公布之日起施行。2002年12月4日國(guó)土資源部公布的《土地登記資料公開查詢辦法》（國(guó)土資源部令第14號(hào)）同時(shí)廢止,。