一,、開發(fā)商沒有征地主體資格
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商是沒有征地資格的,，房地產(chǎn)開發(fā)只可以通過招拍掛的方式取得國有土地進行商業(yè)開發(fā),。在我國，征地的主體必須是縣級以上人民政府,。
二,、征收土地必須嚴格按照法定程序
征收土地有著嚴格的法定程序，這其中,，征地批文只是其中的一個環(huán)節(jié),。很多有征地批文的項目都存在違法違規(guī)的情況導致被拆遷人利益受損，何況沒有征地批文的項目,。
三,、與開發(fā)商簽訂的補償協(xié)議可被認定無效
根據(jù)《合同法》，結合《國有土地上房屋拆遷與補償條例》的規(guī)定,，拆遷協(xié)議無效的情況歸納如下：（1）簽訂合同的拆遷人不具備拆遷資格,；（2）被拆遷人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人,；（3）代理人超過代理權限并且沒有得到被拆遷人追認的合同；（4）以合法形式掩蓋非法目的的合同,；（5）拆遷補償協(xié)議違反法律的強制性規(guī)定,。
其中，與開發(fā)商簽訂的協(xié)議就屬于這其中的第一條,，“簽訂合同的拆遷人不具備拆遷資格”,。所以此協(xié)議對拆遷戶是沒有保障的。
在征地拆遷過程中,，因為補償安置問題協(xié)商不好被非法強征強拆的現(xiàn)在特別多,。很多老百姓根本不認識來強拆的人，也沒有太強的法律意識去保留強拆證據(jù),，以至于像熱鍋上的螞蟻,，急得團團轉卻又無可奈何。
?最高人民法院有專門的司法判例:強拆主體不明,，推定政府擔責,。
?政府及其職能部門具有征收房屋、收回國有土地使用權及強制拆除合法建筑的職權,，民事主體并無實施強制拆除權利,，因而政府如不能舉證證明系其他主體違法實施的強制拆除，將可能被推定為實施強制拆除的主體,，并承擔相應的賠償責任,。
?最高法判例對類似強制拆除案件具有指導意義，因此,，若在房屋征收中發(fā)生強制拆除行為,，應首先推定征收主體及其確定的房屋征收部門實施的行政強制行為，并由其承擔相應責任,。
一,、違法征收土地、房屋拆遷的行為法律會追究
根據(jù)我們國家《土地管理法》第七十八條規(guī)定,，無權批準征收,、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的,，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的,，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的,，其批準文件無效,，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分,；構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。
對于違法征收土地的行為要進行嚴懲,。沒有上級部門的委托，街道辦,、居委會是無權進行土地征收,、房屋拆遷的。
基層部門前來征收土地,、拆遷房屋,，那么您就完全可以要求其出示征收批文、按流程發(fā)布征收公告和征收補償安置方案,，并根據(jù)實際情況組織聽證,。在每一個環(huán)節(jié)，都讓征收方感受到來自被征收人的關注和重視以及懂法,。
二,、法律保護被征收人的合法權益
補償不合理，就要思考,，為什么補償會不合理,，合理的部分去到哪里了？這時候,，就需要想辦法實現(xiàn)房屋拆遷或者土地征收補償款的收支公開,。上面到底撥了多少錢補償，一畝地或者一套房子究竟有多少補償款等等,。這些信息,，只要弄清楚了。渾水,，也就清了,。極少數(shù)人渾水摸魚的機會也就少了。
這一點,，恰恰法律是支持各位被征收人的,。沒有文件或公告，就來征收,？法律說：不行,。沒有合理補償，就來談簽字,、讓簽補償協(xié)議,？法律說：不行。補償多少,，想要截留補償款,？法律說：不行,。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征地補償安置方案確定后,，有關地方人民政府應當公告,，并聽取被征地的集體經(jīng)濟組織和公民的意見。（征地補償安置的透明和信息公開,，被征收人的知情權,、提出意見和訴求的權利。）
第四十九條規(guī)定,，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布,，接受監(jiān)督。（法律對基層的權力約束和監(jiān)督,。）

禁止侵占,、挪用被征用土地單位的征地補償費用和其他有關費用。（對被征收人合法權益的強力保障,。）
《征收土地公告辦法》第五條規(guī)定,，征收土地公告應當包括下列內(nèi)容：(一)征地批準機關、批準文號,、批準時間和批準用途,；(二)被征收土地的所有權人、位置,、地類和面積,；(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點,。（征地拆遷信息必須公開透明，并且需公開的信息分類詳細,。）