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征收拆遷程序不規(guī)范的情形有哪些,?如何維權(quán)?

時(shí)間:2020-06-30 來源:法律投稿
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房屋拆遷一般要經(jīng)過作出征收決定,、發(fā)布征收公告,、征收補(bǔ)償協(xié)商、房屋拆除實(shí)施等階段的流程,,而在這些流程中也還有細(xì)化的步驟,。一般征求公眾意見期限要不低于30天,張貼通知的形式要求不低于5天,。不符合以上征收程序的,,拆遷戶可以向有關(guān)部門舉報(bào),以維護(hù)自身知情權(quán),。
二,、在拆遷時(shí)候不對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估
拆遷過程中對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估公司,拆遷戶擁有選擇權(quán),,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條的規(guī)定,,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,,通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定。該《條例》規(guī)定的很明確,,在房屋征收過程中,,對(duì)征收房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定的,只有在協(xié)商不成的情況下,,才通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定。征收方直接確定,,或是自己指定評(píng)估機(jī)構(gòu)不征求被拆遷人意見,,這都是違法的。
三,、不允許拆遷戶選擇補(bǔ)償方式
征地拆遷領(lǐng)域有拆便有補(bǔ),,一般來講,無論是農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷還是城市國(guó)有土地上的房屋征收,,都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平,。此外在補(bǔ)償問題上,房屋拆遷的補(bǔ)償兩種方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,,被拆遷人可以自由的選擇何種方式補(bǔ)償,,直接或是間接剝奪被拆遷人的這種權(quán)利都是不被允許的。
四,、提出先搬遷再補(bǔ)償
法律明確規(guī)定了在征地拆遷時(shí)要實(shí)施先補(bǔ)償后搬遷的原則,。同時(shí),在做出房屋征收之前要保證足額到位,、專款專用,、專戶存儲(chǔ),,所以說在征地拆遷方面,首先要保證的拆遷原則就是必須先補(bǔ)償后搬遷,,保證拆遷之后的生活水平不低于拆遷之前的,。不論拆遷方提出先拆遷后巨額補(bǔ)償,甚至額外的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),,拆遷戶不能輕信,。
五、拆遷方斷水?dāng)嚯?,甚至騷擾拆遷戶的日常生活,,進(jìn)行逼遷
這是明顯的違法行為,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條的規(guī)定:任何單位和個(gè)人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。如果斷水?dāng)嚯姼疬w方有關(guān),,那你就可以按照行政復(fù)議,、訴訟程序的合法方法應(yīng)對(duì),從斷水?dāng)嚯娺@個(gè)違法點(diǎn)進(jìn)行訴訟維護(hù)利益,,是爭(zhēng)取談判主動(dòng)權(quán)的一個(gè)強(qiáng)有力的依據(jù),。
六、非法拘禁被拆遷人及其家屬等限制人身自由的行為
很多情況下,,為了能夠達(dá)到強(qiáng)拆房屋的目的,,拆遷方會(huì)將被拆遷戶從家中強(qiáng)制拖出,并限制人身自由,,讓被拆戶只能眼睜睜地看著自己的房屋被拆掉,,這些非法拘禁被拆遷戶及其家人的行為,有可能構(gòu)成非法拘禁罪,。
《中華人民共和國(guó)刑法》第238條第一款:非法拘禁他人或者以其他方法非法剝奪他人人身自由的,,處三年以下有期徒刑、拘役,、管制或者剝奪政治權(quán)利,。具有毆打,、侮辱情節(jié)的,從重處罰,。

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