什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不能簽,？房屋征收部門與被征收人依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限,、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議,。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,。接下來(lái)小編帶您了解拆遷補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)知識(shí),。

  什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不能簽？

　?。ㄒ唬┛瞻讌f(xié)議

　　實(shí)踐中空白協(xié)議的使用已經(jīng)成為拆遷方慣用的伎倆之一,，為了拿到被拆遷人簽字的空白協(xié)議，拆遷人通常會(huì)以利益相誘,，如許以“只要被拆遷人提前簽字,，就能獲得高于他人的補(bǔ)償金”之類的承諾，而部分被拆遷人禁不住誘惑就真的簽了,，于是麻煩也就這樣產(chǎn)生了,。

　　首先，一旦被拆遷方簽了字,，而協(xié)議內(nèi)容尚未確定,，主動(dòng)權(quán)就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，有了被拆遷方的簽字,，拆遷方對(duì)于補(bǔ)償金額,、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等協(xié)議內(nèi)容想怎么填就怎么填,，而當(dāng)事人只能被動(dòng)接受,。

　　當(dāng)然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中,，被拆遷人又往往因?yàn)榕e證困難而陷入被動(dòng)的局面,。

　　其實(shí)，很多被拆遷人在簽空白協(xié)議的時(shí)候不是不知道風(fēng)險(xiǎn),，但最后還是禁不住拆遷方的利益誘惑,，天真地相信自己真的能得到拆遷方口頭承諾的補(bǔ)償。待發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙之后才后悔不已,，而這時(shí)即使啟動(dòng)法律程序維權(quán)也是困難重重,。因此，小編在此提醒大家,，不管拆遷方說(shuō)得如何天花亂墜,，許以何種好處，絕對(duì)不要上當(dāng)受騙,，空白協(xié)議一定不能簽,！

　　（二）內(nèi)容不明確,、重要內(nèi)容缺失的協(xié)議

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體,、明確，雖然對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō),，要對(duì)這些專業(yè)內(nèi)容了解得深入透徹,、面面俱到不太可能。但是大家在了解了協(xié)議中最主要的內(nèi)容后,，對(duì)補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行一個(gè)基本判斷還是具有可行性的,。

　　一般而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議至少應(yīng)該具備以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

　?。?）首先,，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該對(duì)補(bǔ)償方式進(jìn)行約定，明確是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換,；

　?。?）如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限,；

　?。?）如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn),、面積,，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算等內(nèi)容；

　?。?）對(duì)停業(yè)停產(chǎn)損失,、搬遷費(fèi),、搬遷期限、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容進(jìn)行約定,；

　?。?）對(duì)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式作出約定。

　　以上內(nèi)容都是拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須具備的內(nèi)容,，也是與被拆遷人的利益息息相關(guān)的重要信息,，如果上述內(nèi)容在補(bǔ)償協(xié)議中嚴(yán)重缺失，被拆遷人千萬(wàn)不能簽字,，避免因協(xié)議內(nèi)容不明確發(fā)生不必要的糾紛,。

　　（三）補(bǔ)償不合理或明顯不公的協(xié)議

　　首先,，如何界定補(bǔ)償是否合理是一個(gè)十分專業(yè)的問(wèn)題,，被拆遷人很難依靠自己準(zhǔn)確甄別。但是在這里可以和大家分享一些經(jīng)驗(yàn),，辨別一些明顯不公平的情形,。

　　（1）和其他人進(jìn)行對(duì)比,，相似條件下的補(bǔ)償,，別人是幾萬(wàn)一平，自己卻是幾千一平,，這種補(bǔ)償方案顯然就是明顯不公平的，千萬(wàn)不要簽字,；

　?。?）除了和其他人進(jìn)行對(duì)比，還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格,，以及房屋拆遷后的生活是否受到嚴(yán)重影響,，補(bǔ)償金能否保障日常生活等內(nèi)容來(lái)確定補(bǔ)償協(xié)議是否合理。

　　補(bǔ)償金額的確定是一個(gè)比較專業(yè)的問(wèn)題,，小編的建議是如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方案尚有疑義,，先不要著急簽字，必要時(shí)可以尋找一位專業(yè)律師來(lái)幫助您辨別,！

　?。ㄋ模┮?guī)避拆遷方責(zé)任的協(xié)議

　　現(xiàn)實(shí)中，部分拆遷人為了了卻后顧之憂,，避免承擔(dān)違約責(zé)任,，會(huì)在協(xié)議中列舉一些減輕或免除自己責(zé)任，加重被拆遷人責(zé)任的條款,，或是對(duì)拆遷方自己的違約責(zé)任不加以明確,。在這種情況下,，如果后期拆遷方不履行或不合理履行自己的補(bǔ)償和安置義務(wù)，雙方就會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議,，而協(xié)議中又未能明確拆遷方的違約責(zé)任,，拆遷人就會(huì)各種推責(zé)，導(dǎo)致被拆遷人的正當(dāng)權(quán)益受到侵害,。

　　因此,，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的,，補(bǔ)償協(xié)議除了應(yīng)該明確補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償方式及期限等重要內(nèi)容，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任,，在此告誡各位被拆遷人,，規(guī)避責(zé)任的補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽！

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