隨著房地產(chǎn)在不斷的發(fā)展變化,，對房產(chǎn)市場有了解的人都知道市面上存在很多種不同類型的房子，我們好多人現(xiàn)在買房只是看中房子價格以及房子戶型位置等,，但是忽視了房子的屬性,，對于商品房和商業(yè)房是一樣嗎？雖然兩者只有一個字之差但是其屬性是不同的,，實際上有很大的差別的,。

商品房和商業(yè)房區(qū)別：

（1）首先就是產(chǎn)權(quán)方面的問題

商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅，是受相關(guān)法律保護的,，開發(fā)商在開發(fā)商品房時,，要需要一定的經(jīng)營資格，在取得的土地使用權(quán)之后才能建設(shè),，商品房一般按市場上的均價進行銷售,，房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年。商住房一般是與公寓的形式呈現(xiàn)在市場上,，商住房全稱商住兩用公寓,，既可以做門店，又可以自住,，使土地使用性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì),，產(chǎn)權(quán)年限最多有50年。

（2）其次是關(guān)于權(quán)益問題

商品房在入住之后,，會有相關(guān)的物業(yè)管理公司進行服務(wù),，有什么事情可以找物業(yè)人員解決，商住房一般不配有物業(yè)服務(wù),，外商住房水電是屬于商業(yè)用水用電,，所以價格比普通的居民用水用電更貴，也在交稅方面,，商住房和商品房也是不同的,，一般來說商住房享受不到滿五唯一的待遇，還需要按照3%的稅費率征收契稅,。

（3）最后是關(guān)于貸款的問題

雖然在價格上，商住房的總價會比商品房要便宜些,，但是在購買商品住房時,，首付至少要付五成,，而商品房的首付比例一般在兩成到三成，此外商住房的貸款期限不能超過十年,，利率也要比基本的住房利率要高,，商住房不能使用公積金貸款，所以如果是購買商住公寓的話,，會壓力很大,，尤其是對經(jīng)濟來源有限的普通人來說。

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