隨著房地產(chǎn)在不斷的發(fā)展變化，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有了解的人都知道市面上存在很多種不同類型的房子,，我們好多人現(xiàn)在買房只是看中房子價(jià)格以及房子戶型位置等,，但是忽視了房子的屬性，對(duì)于商品房和商業(yè)房是一樣嗎,？雖然兩者只有一個(gè)字之差但是其屬性是不同的,，實(shí)際上有很大的差別的。

商品房和商業(yè)房區(qū)別：

（1）首先就是產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題

商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅,，是受相關(guān)法律保護(hù)的,，開發(fā)商在開發(fā)商品房時(shí)，要需要一定的經(jīng)營(yíng)資格,，在取得的土地使用權(quán)之后才能建設(shè),，商品房一般按市場(chǎng)上的均價(jià)進(jìn)行銷售，房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年,。商住房一般是與公寓的形式呈現(xiàn)在市場(chǎng)上,，商住房全稱商住兩用公寓，既可以做門店,，又可以自住,，使土地使用性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限最多有50年,。

（2）其次是關(guān)于權(quán)益問(wèn)題

商品房在入住之后,，會(huì)有相關(guān)的物業(yè)管理公司進(jìn)行服務(wù)，有什么事情可以找物業(yè)人員解決,，商住房一般不配有物業(yè)服務(wù),，外商住房水電是屬于商業(yè)用水用電，所以價(jià)格比普通的居民用水用電更貴,，也在交稅方面,，商住房和商品房也是不同的，一般來(lái)說(shuō)商住房享受不到滿五唯一的待遇，還需要按照3%的稅費(fèi)率征收契稅。

（3）最后是關(guān)于貸款的問(wèn)題

雖然在價(jià)格上,，商住房的總價(jià)會(huì)比商品房要便宜些,，但是在購(gòu)買商品住房時(shí),，首付至少要付五成,，而商品房的首付比例一般在兩成到三成，此外商住房的貸款期限不能超過(guò)十年,，利率也要比基本的住房利率要高,，商住房不能使用公積金貸款，所以如果是購(gòu)買商住公寓的話,，會(huì)壓力很大,，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)來(lái)源有限的普通人來(lái)說(shuō)。

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