我們知道對于商品房預(yù)售制度一直是房產(chǎn)行業(yè)的慣例,，不過這種制度也會導(dǎo)致一些弊端，比如我們常見的爛尾樓以及一些內(nèi)部違規(guī)操作等問題,，如果取消商品房預(yù)售,、實行現(xiàn)房銷售制度，海南是第一個推出的省份,。3月7日,，海南宣布取消預(yù)售制度執(zhí)行現(xiàn)房銷售制度，后續(xù)又在網(wǎng)站無法搜索到該信息,，那么如果海南取消預(yù)售房價影響有哪些,？海南現(xiàn)房銷售制度房價怎樣？

海南這次的樓市新政包含取消商品房預(yù)售制度在內(nèi),，主要有三點：

第一個是提出發(fā)展安居型商品住房,。

此次創(chuàng)新提出的安居型商品住房，是指限定銷售對象,、銷售價格,、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導(dǎo),、市場化運作方式建設(shè),，具有政策保障性質(zhì)的商品住房。安居型商品房有利于解決海南本地居民和引進(jìn)人才住房問題,。

第二個是限購政策,，對海南本省戶籍和常住居民家庭限購第三套房。

限購第三套房則是對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）,，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房,。

此前海南省大部分市縣對原本地戶籍購房沒有過多限制，僅對在2018年4月22日之后新遷入戶籍的居民家庭,，限制購買1套商品住房,。

第三個就是取消商品房的預(yù)售，即日起,，實行新出讓土地建設(shè)的商品住房,，實行現(xiàn)房銷售制度。

在這幾個政策中,，影響最大的就是取消商品房預(yù)售這個政策了,，它海南成為全國首個規(guī)定全面實行現(xiàn)房銷售的省份。

至于這個政策后續(xù)經(jīng)過修改，會以什么樣的力度和方式再次與大家見面,，也很值得期待,。

那么,，如果真的實行取消商品房預(yù)售制度,，對樓市和房企會有何影響,？

首先，最直接影響的無疑是海南本地的房企,。

取消商品房預(yù)售制，房企資金周轉(zhuǎn)率將變低,，資金壓力也會增大,，這根從香港移植過來的杠桿，撬動了房地產(chǎn)歷史二十年來的高歌猛進(jìn),，如果現(xiàn)在撤下這根杠桿,，不僅中小房企要失去有力支撐，大開發(fā)也不得不重新布局海南房地產(chǎn)市場了,。

其次,，房企資金周轉(zhuǎn)受困，勢必降低拿地欲望,。

該政策如果開始實行,，也會導(dǎo)致后續(xù)開發(fā)商拿地欲望降低，進(jìn)而對當(dāng)?shù)赝恋刎斦杖胗兴绊憽?/p>

再次,，對于購房者來說新房交易更加公平,。

前些年，海南樓市可謂亂象叢生,，質(zhì)量投訴,、延期交房、合同糾紛,、配套縮水等問題屢見不鮮,，現(xiàn)房銷售的呼聲一直此消彼長，現(xiàn)房銷售可以使這些問題從根本上得到改善,，利好的絕對是購房者,。

如果海南實行取消商品房預(yù)售制度，且走得順暢,，也為我國其他城市做了一個很好的嘗試,。不僅新房市場真正做到了“所見即所得”，而且購房者也不必?fù)?dān)心交房后的一系列“縮水”問題,。

之前,，購房者從簽訂新房購房合同后，至少2年才能取得不動產(chǎn)證的歷史，也將隨之終結(jié),。

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