購房時需要簽訂一個購房合同,，購房合同會涉及到當(dāng)事人的利益，且涉及金額比較大的合同,，因此需要當(dāng)事人在簽訂的時候多注意一些事項,。接下來小編來為大家解答在簽訂購房合同時有哪些注意事項的相關(guān)內(nèi)容。

簽署購房合同有哪些注意事項,？

1,、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件,。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛,，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了,，土地使用證有一個備注頁,，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明,。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2,、簽合同時要寫明交房日期,、通水,、通電、通氣等條件,，要明確雙方違約責(zé)任,。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌,。

3,、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓,，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金,，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓,，業(yè)主只退回已交的本金,。”這種約定非常不合理,。

4,、購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù),，在審核這一條條款內(nèi)容時,，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,，比如說編號和經(jīng)營范圍,。第二條，是商品房的銷售依據(jù),，需要做的跟第一條基本相同,，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構(gòu),，以及銷售的方式,，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

5,、公攤面積：不應(yīng)該計入的包括倉庫,、機動車車庫、非機動車車庫,，作為人防的地下室,，以及可以單獨使用的空間。

6,、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,，即確定雙方可以接受的一個誤差比例,，也就是說正負3%,，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,，你也可以接受,。

7、付款方式與期限,。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款,，銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上,，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些,。

8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任,。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng),，應(yīng)該是平等的,。

9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款,，這一方面,，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中,，有可能某些方面,，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更,，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準變更10個工作日,，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房,。

10,、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進行實測，在交樓的時候,，應(yīng)該提供實測面積的數(shù)據(jù),，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的,，可以拒絕收樓,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

以上就是關(guān)于簽訂購房合同有哪些注意事項的相關(guān)回答,，希望可以幫助到大家,。