二手房貸款是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人用于購置二手住房的貸款。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),，即為房產(chǎn)的最高貸款額度,。接下來好律師網(wǎng)小編帶大家了解下關(guān)于買二手房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,。

買二手房可以貸款嗎？

二手房貸款是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人用于購置二手住房的貸款,。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度,。

買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關(guān),。通常情況下規(guī)定,，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計(jì)算公式如下：二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出,，如果貸款申請(qǐng)人希望自己貸款期限盡可能長(zhǎng),，那么就可以選擇房齡較短的二手房。當(dāng)然,，以上只是理論,。實(shí)際情況中，買二手房可以貸款多久還與很多因素有關(guān),。

可以貸款的二手房：一般辦理銀行貸款時(shí),，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年,，很多銀行規(guī)定不超過20年,，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定;房屋建筑面積在55㎡以上,，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同,，如購買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格，總之,，二手房面積不能過小,。

不可以辦理貸款的二手房：首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款,，如回遷房,，安置房，公產(chǎn)房,，企業(yè)產(chǎn)房,，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。其次,，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的(有不能轉(zhuǎn)移記錄,、查封、舊城改造范圍內(nèi),、小產(chǎn)權(quán)房等)銀行不能貸款,。還有，違反銀行規(guī)定的(如房齡超限,、面積不符合規(guī)定等)不能貸款,。

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