現(xiàn)在房產(chǎn)交易中以商品房為主要的交易形勢，為了更好地滿足不同收入人群的住房需求,，所以存在多樣的住房形勢,，經(jīng)濟適用房就是其中的一種。經(jīng)濟適用房越來越得到剛需者的認可,，不過只是存在少量的經(jīng)濟適用房,，經(jīng)濟適用房只售不租，不過可以享受國家優(yōu)惠政策,，對于許多收入較低的人來說是不錯的選擇,，接下來帶大家了解關(guān)于什么是經(jīng)濟適用房的相關(guān)知識。

什么是經(jīng)濟適用房,？

經(jīng)濟適用住房指的是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅,。由國家統(tǒng)一下達計劃,，用地一般情況下實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金,，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收,，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定,。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性,、保障性、實用性,，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,。

經(jīng)濟適用房包括一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房。

一類經(jīng)濟適用房,，是指已經(jīng)列入國家計劃,，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,。

一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售,，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購,，政府決定不回購方可出售。

二類經(jīng)濟適用房,，一般是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋,，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。

這類房屋上市交易不受是否滿五年限制,，契稅,、個稅、增值稅與商品房一致,，但交易時需按照房屋成交價格的3%（以網(wǎng)簽價格為準）繳納土地出讓金,。

一類和二類經(jīng)適房都需繳納如下稅費：

契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%,，二套3%

增值稅：滿二年的普通住宅免征,，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%

個稅：滿五年唯一免,，其他情況征收差額20%

二者不同的稅費：

一類需繳納綜合地價款,，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%,；

二類繳納土地出讓金,，計稅價格3%。

以上為什么是經(jīng)濟適用房的相關(guān)內(nèi)容,，就價格而言經(jīng)濟適用房的價格要比商品房的價格低很多,，但是經(jīng)濟適用房的購買條件和出售條件同樣會受到較大的限制,。相對而言經(jīng)濟適用房的居住條件一般會比商品房稍微差一些。所以大家在決定是買房選擇商品房還是經(jīng)濟適用房時,，需要根據(jù)自己的條件和需求來考慮,，也可以了解關(guān)于經(jīng)濟適用房是否可以買賣的相關(guān)知識。