現(xiàn)在房產交易中以商品房為主要的交易形勢，為了更好地滿足不同收入人群的住房需求,，所以存在多樣的住房形勢,，經濟適用房就是其中的一種。經濟適用房越來越得到剛需者的認可,，不過只是存在少量的經濟適用房,，經濟適用房只售不租，不過可以享受國家優(yōu)惠政策,，對于許多收入較低的人來說是不錯的選擇,，接下來帶大家了解關于什么是經濟適用房的相關知識。

什么是經濟適用房,？

經濟適用住房指的是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般情況下實行行政劃撥的方式,，免收土地出讓金,，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價,，按保本微利的原則確定,。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性,、實用性,，是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房包括一類經濟適用房和二類經濟適用房,。

一類經濟適用房,，是指已經列入國家計劃,，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,。

一類經濟適用房滿5年后才可以上市出售,，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購,，政府決定不回購方可出售,。

二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居安居性質的房屋,，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”,。

這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅,、個稅,、增值稅與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%（以網簽價格為準）繳納土地出讓金,。

一類和二類經適房都需繳納如下稅費：

契稅：首套90平米以下1%,，90平以上1.5%，二套3%

增值稅：滿二年的普通住宅免征,，滿二年非普通住宅征收差額5.6%,，不滿2年征收全額5.6%

個稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%

二者不同的稅費：

一類需繳納綜合地價款,，08年4月11日前的經適房需要交10%,，2008年4月11之后的需要繳納差額70%；

二類繳納土地出讓金,，計稅價格3%,。

以上為什么是經濟適用房的相關內容，就價格而言經濟適用房的價格要比商品房的價格低很多,，但是經濟適用房的購買條件和出售條件同樣會受到較大的限制,。相對而言經濟適用房的居住條件一般會比商品房稍微差一些。所以大家在決定是買房選擇商品房還是經濟適用房時,，需要根據自己的條件和需求來考慮,，也可以了解關于經濟適用房是否可以買賣的相關知識。