房屋被征收，想通過(guò)談判提高拆遷補(bǔ)償,？務(wù)必先做好這6件事

身邊的生活瑣事2天前

在進(jìn)行征地拆遷的過(guò)程中,，都有申請(qǐng)政府公開(kāi)，復(fù)議和訴訟,，談判這些步驟,，這些都是為了能夠得到更高的拆遷補(bǔ)償款，而在這些步驟中，談判往往就是最重要的手段了,，要想拿到更加豐厚的補(bǔ)償款項(xiàng)，就必須要有相應(yīng)的談判技巧,，下面就來(lái)詳細(xì)介紹,。

1、不打無(wú)準(zhǔn)備的仗

在談判開(kāi)始之前我們要做的就是先弄清楚談判的對(duì)象以及對(duì)方是否有資格和我進(jìn)行談判,，對(duì)方談判時(shí)的最高權(quán)限又是什么,，這樣才不會(huì)讓拆遷方否認(rèn)談妥價(jià)格的情況。

2,、報(bào)價(jià)需要謹(jǐn)慎

在拆遷款補(bǔ)償問(wèn)題上的談判和商業(yè)談判有著幾處相似的地方,，比如就像兩種談判都講究不要把自己的底牌先展露出來(lái)，這樣做就是為了避免讓拆遷方了解我們的心理預(yù)期范圍,。在談判中不要一上來(lái)就提出一個(gè)很高的報(bào)價(jià),，當(dāng)然了過(guò)低也是不合適的，滿(mǎn)足的原則就是比自己的預(yù)期稍微高出一些,，同時(shí)不要讓拆遷方覺(jué)得我們是在漫天要價(jià),。也不要不加考慮就接受拆遷方給出的第一次報(bào)價(jià)，如果第一次選擇了接受,，那么后期的回旋余地就更加少了,。

3、以和為貴,，柔中帶剛,。

談判也要考慮到情緒和語(yǔ)氣，態(tài)度這些因素,，不要過(guò)于激進(jìn)和強(qiáng)勢(shì),，要以一個(gè)平靜的心態(tài)去應(yīng)對(duì)，只有雙方都心平氣和的進(jìn)行溝通才最有可能達(dá)到目的,，如果一開(kāi)始就擺出咄咄逼人的姿態(tài),，那么拆遷方也是很難達(dá)成一致的。但是如果拆遷方的態(tài)度非常強(qiáng)硬,，那么我們也可以適當(dāng)施壓,，讓他們知道我們是不會(huì)輕易選擇妥協(xié)的。

4,、各個(gè)擊破,。

在針對(duì)補(bǔ)償辦法進(jìn)行談判時(shí)，想要啃下這個(gè)硬骨頭可以把一件大事劃分成多個(gè)小片段,，針對(duì)這些小片段利用證據(jù)逐一辯駁,，這種有理有據(jù)的方式更有可能得到最好的效果。

5、穩(wěn)住壓倒一切,。

拆遷的談判是一場(chǎng)持久戰(zhàn),，也是一場(chǎng)迎戰(zhàn)，比如當(dāng)拆遷方開(kāi)出一些誘人的條件想要早早說(shuō)服自己的時(shí)候,，心理素質(zhì)就非常重要了,，法律規(guī)定補(bǔ)償款項(xiàng)不能少，但是降低還是會(huì)大打折扣的的,，如果早早就簽好了協(xié)議,，拆遷方的套路會(huì)讓你防不勝防。

6,、協(xié)議定終局

當(dāng)我們?cè)诤筒疬w方就一些問(wèn)題達(dá)成共識(shí)時(shí),，要學(xué)會(huì)用書(shū)面的形式將談判成果記錄下來(lái)，免得日后出現(xiàn)改口不認(rèn)得情況,，如果不做記錄也有可能讓一場(chǎng)成功的談判化為泡影,。

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