房屋被征收,，想通過談判提高拆遷補(bǔ)償？務(wù)必先做好這6件事

身邊的生活瑣事2天前

在進(jìn)行征地拆遷的過程中,，都有申請(qǐng)政府公開,，復(fù)議和訴訟，談判這些步驟，這些都是為了能夠得到更高的拆遷補(bǔ)償款,，而在這些步驟中,，談判往往就是最重要的手段了，要想拿到更加豐厚的補(bǔ)償款項(xiàng),，就必須要有相應(yīng)的談判技巧,，下面就來詳細(xì)介紹。

1,、不打無準(zhǔn)備的仗

在談判開始之前我們要做的就是先弄清楚談判的對(duì)象以及對(duì)方是否有資格和我進(jìn)行談判,，對(duì)方談判時(shí)的最高權(quán)限又是什么，這樣才不會(huì)讓拆遷方否認(rèn)談妥價(jià)格的情況,。

2,、報(bào)價(jià)需要謹(jǐn)慎

在拆遷款補(bǔ)償問題上的談判和商業(yè)談判有著幾處相似的地方，比如就像兩種談判都講究不要把自己的底牌先展露出來,，這樣做就是為了避免讓拆遷方了解我們的心理預(yù)期范圍,。在談判中不要一上來就提出一個(gè)很高的報(bào)價(jià)，當(dāng)然了過低也是不合適的,，滿足的原則就是比自己的預(yù)期稍微高出一些,，同時(shí)不要讓拆遷方覺得我們是在漫天要價(jià)。也不要不加考慮就接受拆遷方給出的第一次報(bào)價(jià),，如果第一次選擇了接受,，那么后期的回旋余地就更加少了。

3,、以和為貴,，柔中帶剛。

談判也要考慮到情緒和語氣,，態(tài)度這些因素,，不要過于激進(jìn)和強(qiáng)勢(shì)，要以一個(gè)平靜的心態(tài)去應(yīng)對(duì),，只有雙方都心平氣和的進(jìn)行溝通才最有可能達(dá)到目的,，如果一開始就擺出咄咄逼人的姿態(tài)，那么拆遷方也是很難達(dá)成一致的,。但是如果拆遷方的態(tài)度非常強(qiáng)硬,，那么我們也可以適當(dāng)施壓，讓他們知道我們是不會(huì)輕易選擇妥協(xié)的,。

4,、各個(gè)擊破。

在針對(duì)補(bǔ)償辦法進(jìn)行談判時(shí),，想要啃下這個(gè)硬骨頭可以把一件大事劃分成多個(gè)小片段，針對(duì)這些小片段利用證據(jù)逐一辯駁，這種有理有據(jù)的方式更有可能得到最好的效果,。

5,、穩(wěn)住壓倒一切。

拆遷的談判是一場(chǎng)持久戰(zhàn),，也是一場(chǎng)迎戰(zhàn),，比如當(dāng)拆遷方開出一些誘人的條件想要早早說服自己的時(shí)候，心理素質(zhì)就非常重要了,，法律規(guī)定補(bǔ)償款項(xiàng)不能少,，但是降低還是會(huì)大打折扣的的，如果早早就簽好了協(xié)議,，拆遷方的套路會(huì)讓你防不勝防,。

6、協(xié)議定終局

當(dāng)我們?cè)诤筒疬w方就一些問題達(dá)成共識(shí)時(shí),，要學(xué)會(huì)用書面的形式將談判成果記錄下來,，免得日后出現(xiàn)改口不認(rèn)得情況，如果不做記錄也有可能讓一場(chǎng)成功的談判化為泡影,。

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