很多人因為在外地工作，都涉及到租房子的事情,，在租房時肯定是需要找到自己心儀的房子,，大多數(shù)人都會選擇通過中介去找房子，因此,，中介在給消費者們找房源時,，一般會從中收取一定的中介費，而我國法律規(guī)定,，中介在收取中介費時是有一定的規(guī)定的,，因此,，2020年房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定有哪些呢？且在收取中介費時,，中介費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,？接下來小編為大家詳細(xì)解答。

2020房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

在2011年,，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為,，降低住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》),。

1,、相關(guān)《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%,。

2,、一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇,，通過合同明確約定,。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費,，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費,，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價,，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定,。

3,、《通知》中也注明收費標(biāo)準(zhǔn)可以下浮,，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意,，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,，上浮幅度不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%,，少數(shù)特別復(fù)雜的浮至2.2%,。

房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)

1、咨詢收費

包括口頭咨詢和書面咨詢,，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定,，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元，復(fù)雜一點的咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%,。但是有一點需要注意的是,，上述收費保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價格，實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定,。

注：什么叫指導(dǎo)性參考價格

說白了,，就是沒有強制性,，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的,，政府管不著,。所以，上述咨詢收費的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實質(zhì)意義的,。

2,、房地產(chǎn)價格評估收費

由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收,。

3,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的,。這是房屋中介收入的主要來源,，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋租賃中介費

無論成交的租賃期限長短,，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(各地會有一些調(diào)整)

(2)房屋買賣中介費

按成交價格總額的0.5-2.5%計收,。如果實行　代理的,，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高,，但高不超過成交價格的3%,。房屋中介費通常由房屋中介機構(gòu)向委托人收取，實踐中,，租房情況下,，既有向房東收取中介費的，也有向房客收取中介費的,，在房屋買賣情況下,，通常是向購房者收取中介費的，這些通常會在明確寫在房屋買賣合同或居間服務(wù)協(xié)議中,。凡房屋中介自立名目亂收費,、擅自提高收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的,，屬于價格違法行為,，可由物價檢查機構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

什么是“中介服務(wù)費”,？

大家知道房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)定義首先是“服務(wù)業(yè)”,，屬于“房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)”，再往下細(xì)分就是“房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)”,，因此準(zhǔn)確來講,，我們簡稱的“中介費”應(yīng)該叫“中介服務(wù)費”,。

租房“中介服務(wù)費”50%多嗎？合同期內(nèi)只收月租金50%一次,。
首先,，這個客戶能看到的房源信息是有成本的。公司要租很好的店面來吸引業(yè)主,，獲得信息來源,，現(xiàn)在的店鋪房租有多貴，大家都知道,；其次,，經(jīng)紀(jì)人每天都要去掃樓、每天去派報,、社區(qū)咨詢…這樣的風(fēng)霜寒暑,、這樣的辛苦付出，值多少,；同時,，為了維護房源經(jīng)紀(jì)人每天都要做大量細(xì)致的工作，以保證房源有效性……很多房源成本是客戶所看不到的,。

其次,，這個行業(yè)是需要很強的“專業(yè)”來服務(wù)的，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是“專業(yè)人士”,，大家知道“專業(yè)”應(yīng)該是最值錢的,，難道誰都可以向律師一樣的專業(yè)人士隨便咨詢案件嗎？而“專業(yè)”則需要公司不斷去培訓(xùn),，需要每個人不斷去學(xué)習(xí),、去鉆研、去考試,，通過“資格認(rèn)證”,，才能為客戶服務(wù),。這些,，都是經(jīng)紀(jì)人的成本和價值。

再者,，為了讓客戶租到價格合適的房子,，經(jīng)紀(jì)人不斷地尋找適合的房屋，不斷地帶看,，不斷地與房主交涉議價,，經(jīng)過一次次打擊、再次斡旋,，才能最終成交,；而之后,，經(jīng)紀(jì)人還要為客協(xié)助物業(yè)交接，……一個交易下來,，是需要很長時間才能完成,，這期間的挫折與辛苦是局外人難以想象的。

最后,，為了給客戶提供一個良好的服務(wù)平臺,，公司從總部、各個分店,，到各個服務(wù)環(huán)節(jié)都投入巨大的經(jīng)營管理成本,，支付房租、稅費,、工資,、提成等等，而公司全部收入的來源只有一項——“中介服務(wù)費”,。

當(dāng)知道一個簡單房源信息背后包含著這么大的成本,，租房中介費收月租金50%一次其實真的不多。
做為業(yè)務(wù)員提成30%,，所以真的不是很多,，還有人問為什么不走私單，這是一個職業(yè)道德操守問題,！

成交只是我們的開始,，售后服務(wù)才是中介的本職，安全交易有保障,，你住著也舒心,。

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