2020年土地出讓金管理辦法的有哪些規(guī)定?土地出讓金的計算方式是什么??土地出讓金，顧名思義,，它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇,，是一個土地財政問題。土地出讓金都有一定的標(biāo)準(zhǔn),，土地出讓金,，顧名思義。與土地掛鉤,。準(zhǔn)確來說,，就是土地交易的成交價格。也可以簡單的理解為——地價,。概括的來說是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和,。那么，2020年土地出讓金管理辦法的有哪些規(guī)定?土地出讓金的計算方式是什么?

《用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法》

第一條

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2004]8號)的規(guī)定,，從2004年1月1日起,，將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。為加強對各地用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理情況的檢查,、監(jiān)督和考核工作,，特制定本辦法。

第二條

土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省,、自治區(qū),、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市,、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定,。

從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金計算公式為：

從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)(對應(yīng)所在地征收等別)×各地規(guī)定的土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例(不低于15%)。

第三條

本辦法所稱土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)是指地方人民政府出讓土地取得的土地出讓純收益的平均值,。由財政部,、國土資源部根據(jù)全國城鎮(zhèn)土地等別、城鎮(zhèn)土地級別,、基準(zhǔn)地價水平,、建設(shè)用地供求狀況、社會經(jīng)濟發(fā)展水平等情況制定,、聯(lián)合發(fā)布,，并根據(jù)土地市場價格變動情況適時調(diào)整。土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)見附件一,。

第四條

調(diào)整現(xiàn)行政府預(yù)算收入科目,，將“基金預(yù)算收入科目”第85類“土地有償使用收入”下的850101項“土地出讓金”取消;增設(shè)850103項“用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金”，反映從“土地出讓金財政專戶”中劃入的用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金;增設(shè)850104項“其他土地出讓金”,，反映從“土地出讓金財政專戶”中扣除劃入農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金專賬后的土地出讓金,。

第五條

市(地、州,、盟)、縣(市,、旗)國土資源管理部門根據(jù)辦理的土地出讓合同,，按季統(tǒng)計土地出讓面積送同級財政部門，同時抄報省級國土資源管理部門,、財政部門,。

第六條

市(地、州,、盟),、縣(市、旗)財政部門根據(jù)同級國土資源管理部門提供的土地出讓面積,、城鎮(zhèn)土地級別,、土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)和各省(自治區(qū)、直轄市)及計劃單列市人民政府規(guī)定的土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例(不低于15%),，計算應(yīng)從土地出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金,，并按照專賬管理的原則和土地出讓金繳交情況，由財政部門在次月5日前辦理土地出讓金清算時，按級次分別開具繳款書,，辦理繳庫手續(xù),，將屬于本市(地、州,、盟),、縣(市、旗)的用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入(不低于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金的70%部分)繳入同級國庫用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入專賬;將屬于各省(自治區(qū),、直轄市)及計劃單列市集中的用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入(不高于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金30%的部分)按就地繳庫方式繳入省國庫用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入專賬,。

第七條

各省(自治區(qū)、直轄市)及計劃單列市人民政府要加強對用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收繳的監(jiān)督,，保證土地出讓金專戶資金優(yōu)先足額劃入用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金專賬,。

第八條

財政部和國土資源部要會同監(jiān)察部、審計署等有關(guān)部門,，對用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金的提取比例,、收入征繳情況進行定期或不定期的監(jiān)督檢查。各省(自治區(qū),、直轄市)及計劃單列市人民政府要定期將用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理情況報財政部,、國土資源部。

第九條

財政部可授權(quán)財政部駐各地財政監(jiān)察專員辦事處對用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金的收入管理情況進行監(jiān)督檢查,。

第十條

各省(自治區(qū),、直轄市)及計劃單列市人民政府可根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實際情況,，制定用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理實施細則,，并報財政部、國土資源部備案,。

第十一條

本辦法自2004年1月1日起實行,。

第十二條

本辦法由財政部、國土資源部負責(zé)解釋,。

二,、2020年土地出讓金的計算方式

土地出讓金從具體方面來計算就是分地面價與樓面價兩種計算方式了。地面價為每平方米土地的單價,，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益,。

1,、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價購得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價x建筑面積x1%;

2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購房：

A,、先向原單位繳納土地出讓金,，補全成本價(優(yōu)補成)：當(dāng)年成本價x建筑面積x6%;

B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價x建筑面積x1%(該費用由購買方承擔(dān))。

三,、房屋土地使用權(quán)到期后要交多少土地出讓金才能繼續(xù)使用,？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)到期后出讓金是不會退回的,，如果在繼續(xù)使用土地,，還需要重新交納土地出讓金。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定,，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出,、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等,。在土地國有的情況下,，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán),，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商,，導(dǎo)致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金,。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,，出讓方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償。

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