2020年土地出讓金管理辦法的有哪些規(guī)定?土地出讓金的計(jì)算方式是什么??土地出讓金,，顧名思義,，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問(wèn)題,。土地出讓金都有一定的標(biāo)準(zhǔn),，土地出讓金，顧名思義,。與土地掛鉤,。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，就是土地交易的成交價(jià)格,。也可以簡(jiǎn)單的理解為——地價(jià),。概括的來(lái)說(shuō)是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。那么,，2020年土地出讓金管理辦法的有哪些規(guī)定?土地出讓金的計(jì)算方式是什么?

《用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入管理辦法》

第一條

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2004]8號(hào))的規(guī)定,，從2004年1月1日起，將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā),。為加強(qiáng)對(duì)各地用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入管理情況的檢查,、監(jiān)督和考核工作，特制定本辦法,。

第二條

土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例,，由各省、自治區(qū),、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況,，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定,。

從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金計(jì)算公式為：

從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)(對(duì)應(yīng)所在地征收等別)×各地規(guī)定的土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例(不低于15%),。

第三條

本辦法所稱(chēng)土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)是指地方人民政府出讓土地取得的土地出讓純收益的平均值。由財(cái)政部,、國(guó)土資源部根據(jù)全國(guó)城鎮(zhèn)土地等別,、城鎮(zhèn)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)水平,、建設(shè)用地供求狀況,、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況制定、聯(lián)合發(fā)布,，并根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況適時(shí)調(diào)整,。土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一,。

第四條

調(diào)整現(xiàn)行政府預(yù)算收入科目，將“基金預(yù)算收入科目”第85類(lèi)“土地有償使用收入”下的850101項(xiàng)“土地出讓金”取消;增設(shè)850103項(xiàng)“用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金”,，反映從“土地出讓金財(cái)政專(zhuān)戶”中劃入的用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的資金;增設(shè)850104項(xiàng)“其他土地出讓金”,，反映從“土地出讓金財(cái)政專(zhuān)戶”中扣除劃入農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金專(zhuān)賬后的土地出讓金。

第五條

市(地,、州,、盟)、縣(市,、旗)國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)辦理的土地出讓合同,，按季統(tǒng)計(jì)土地出讓面積送同級(jí)財(cái)政部門(mén)，同時(shí)抄報(bào)省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén),、財(cái)政部門(mén),。

第六條

市(地、州,、盟),、縣(市、旗)財(cái)政部門(mén)根據(jù)同級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)提供的土地出讓面積,、城鎮(zhèn)土地級(jí)別,、土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)和各省(自治區(qū)、直轄市)及計(jì)劃單列市人民政府規(guī)定的土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例(不低于15%),，計(jì)算應(yīng)從土地出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金,，并按照專(zhuān)賬管理的原則和土地出讓金繳交情況，由財(cái)政部門(mén)在次月5日前辦理土地出讓金清算時(shí),，按級(jí)次分別開(kāi)具繳款書(shū),，辦理繳庫(kù)手續(xù)，將屬于本市(地,、州,、盟)、縣(市,、旗)的用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入(不低于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金的70%部分)繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入專(zhuān)賬;將屬于各省(自治區(qū),、直轄市)及計(jì)劃單列市集中的用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入(不高于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金30%的部分)按就地繳庫(kù)方式繳入省國(guó)庫(kù)用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入專(zhuān)賬。

第七條

各省(自治區(qū),、直轄市)及計(jì)劃單列市人民政府要加強(qiáng)對(duì)用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收繳的監(jiān)督,，保證土地出讓金專(zhuān)戶資金優(yōu)先足額劃入用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的資金專(zhuān)賬。

第八條

財(cái)政部和國(guó)土資源部要會(huì)同監(jiān)察部,、審計(jì)署等有關(guān)部門(mén),，對(duì)用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金的提取比例、收入征繳情況進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查,。各省(自治區(qū),、直轄市)及計(jì)劃單列市人民政府要定期將用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入管理情況報(bào)財(cái)政部,、國(guó)土資源部。

第九條

財(cái)政部可授權(quán)財(cái)政部駐各地財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處對(duì)用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金的收入管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

第十條

各省(自治區(qū)、直轄市)及計(jì)劃單列市人民政府可根據(jù)本辦法,，結(jié)合本地實(shí)際情況,，制定用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入管理實(shí)施細(xì)則，并報(bào)財(cái)政部,、國(guó)土資源部備案,。

第十一條

本辦法自2004年1月1日起實(shí)行。

第十二條

本辦法由財(cái)政部,、國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋,。

二、2020年土地出讓金的計(jì)算方式

土地出讓金從具體方面來(lái)計(jì)算就是分地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方式了,。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積,。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益,。

1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%;

2,、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：

A,、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)(優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%;

B,、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%(該費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)),。

三、房屋土地使用權(quán)到期后要交多少土地出讓金才能繼續(xù)使用,？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,，土地使用權(quán)到期后出讓金是不會(huì)退回的，如果在繼續(xù)使用土地,，還需要重新交納土地出讓金,。

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出,、土地開(kāi)發(fā)支出,、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國(guó)有的情況下,，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國(guó)土資源部要求開(kāi)發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開(kāi)發(fā),，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開(kāi)發(fā)商,，導(dǎo)致房源緊張房?jī)r(jià)暴漲）,，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱(chēng)為土地出讓金,。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金,。逾期未全部支付的,，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償,。

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