賣家因房?jī)r(jià)上漲反悔撕毀合同怎么辦 張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)

張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房產(chǎn)買賣合同違約糾紛案例

張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：張家港高端民商事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：下面案例是比較典型的房產(chǎn)買賣合同違約糾紛，賣家因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲反悔要求解除合同,，買家在支付了定金和中介費(fèi)等費(fèi)用的情況下,，卻無法得到合理賠償，造成即得不得房,，又要喪失資金的尷尬局面,，無奈買家求助專業(yè)律師，為其解決此項(xiàng)房產(chǎn)買賣,、二手房交易糾紛,，請(qǐng)看詳情：

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賣方以在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效，實(shí)則是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲,，如何突破賣家的這一觀點(diǎn),，請(qǐng)看律師詳解。

 張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：

一,、法律法規(guī)：

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

二,、張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案情介紹

2015年,，汪某某經(jīng)中介公司介紹，以326萬元的價(jià)格,，與房屋實(shí)際所有人劉某某,、房屋持有人劉某某哥哥簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂的當(dāng)天,，汪某某支付90萬定金給劉某某,。同時(shí)支付中介費(fèi)54000元。在合同履行過程中,，由于房屋價(jià)格上漲,，劉某某曾多次表示房屋不賣了。2016年2月,，汪某某經(jīng)過再次發(fā)函催告后,，劉某某仍未在催告的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，回復(fù)時(shí)仍明確表示繼續(xù)履行不可能,，解除合同只返還定金,，別的賠償沒有。

于是汪某某尋找律師,，通過網(wǎng)上搜索找到了張家港高端民商事律師曹輝團(tuán)隊(duì),，經(jīng)過當(dāng)面溝通、與幾家律師所對(duì)比后,，遂決定委托曹輝律師團(tuán)隊(duì)辦理其案件,。

三,、張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：律師分析案情

通過汪某某的陳述，我們了解到,，由于劉某某沒有社保不能購房,，就借用劉某某哥哥的名義在張家港市購買了一套房屋，由于房屋價(jià)格上漲,，就想賣掉賺差價(jià)。哪知道在雙方簽訂房買賣合同后,，房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升,，于是就借口其哥哥不認(rèn)可雙方簽訂的買賣合同并不肯簽名為由，拒絕繼續(xù)履行合同,。

但根據(jù)汪某某的陳述及提供的證據(jù)顯示,，房屋登記在劉某某哥哥名下，房買賣合同簽名全都是劉某某簽名,，劉某某哥哥的即沒有簽名,，也沒有出具授權(quán)委托書。汪某某始終沒能和劉某某哥哥取得聯(lián)系,。劉某某說哥哥不愿賣房了并表示不再繼續(xù)履行合同,。

律師團(tuán)隊(duì)經(jīng)過檢索合同法及其司法解釋，司法裁判案例認(rèn)為：雙方簽訂的二手房買賣合同有效,，但根據(jù)汪某某的陳述及提供的證據(jù),，我們認(rèn)為構(gòu)不成表見代理，所以該合同對(duì)劉某某哥哥是無效的,。

通過與汪某某解釋與溝通,，遂向法院提起訴訟。要求判令解除合同,；要求判決兩被告：返回定金90萬,、要求賠償違約金60.65萬元、要求賠償中介費(fèi)54000元及律師費(fèi)6萬元,。

四,、張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案件3大焦點(diǎn)

1、未經(jīng)劉某某哥哥補(bǔ)簽,，劉某某也未提供授權(quán)委托書的情況下,，汪某某與劉某某簽訂房屋買賣合同是否有效；

2,、若合同有效,，對(duì)劉某某哥哥是否具有法律約束力；

3,、劉某某與劉某某哥哥是否需共同承擔(dān)違約責(zé)任,。

五,、張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：律師團(tuán)隊(duì)代理意見

一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定,，汪某某和劉某某雙方簽訂的買賣合同合法有效,，對(duì)雙方具有約束力。由于劉某某在汪某某催告等期限仍未履行合同,，汪某某主張解除合同應(yīng)當(dāng)予以支持,。

二、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款規(guī)定被告劉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，

具體項(xiàng)目及款額,，根據(jù)《房屋買賣合同書》第10條、第12條等規(guī)定承擔(dān),。

六,、張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：裁判結(jié)果

一、解除原告江某某與被告劉某某于2015年10月10日簽訂的《房屋買賣居間合同》,；

二,、被告劉某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)退回原告江某某定金90萬元；

三,、被告劉某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)賠償原告江某某違約金60.65萬元,；

四、被告劉某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)賠償原告江某某傭金損失54000元,；

五,、駁回原告江某某對(duì)被告劉某某哥哥等全部訴訟請(qǐng)求；

一審判決下來后,，三方均未上訴,。

七、張家港市前十名律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案件評(píng)析：

本案涉及到當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的問題,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定,，對(duì)此人民法院不予支持。并規(guī)定出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

汪某某由于法律意識(shí)淡薄,，遇到重大法律問題不咨詢律師,，而是太相信對(duì)方的口頭承諾。結(jié)果導(dǎo)致汪某某為買房忙活了大半年,，結(jié)果房子沒有買成,，還惹來了一場(chǎng)官司。

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