近年來,，我國離婚率持高不下,，離婚，必然涉及到一系列財(cái)產(chǎn),、房產(chǎn)的分割問題,。

無論男女都想努力保護(hù)好個(gè)人財(cái)產(chǎn)，于是很多人便在婚前買房,，全款購買或在婚前還完貸款,，以為這樣房產(chǎn)便是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和對(duì)方無關(guān),。

對(duì)此,，很多人都有疑問：婚前購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？離婚的時(shí)候是否可以主張分割呢,？

對(duì)于婚前購買的房子,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及離婚的時(shí)候能否分割問題是要根據(jù)不同的情形而定的。

(一) 一方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資所購買的房子,。

根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，一般一方的婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)為其個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

所以,，在婚前，如果一方已經(jīng)用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn),，那么對(duì)于已經(jīng)付清的房款和該套房子的房屋所有權(quán),，應(yīng)該是屬于其個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

但如果婚前一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買了房子，但是因?yàn)橐恍┰驅(qū)⒎课莸漠a(chǎn)權(quán)登記在了夫妻雙方名下的，一般是會(huì)被視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與行為,，在這種情況下,，該套房子是屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的，離婚的時(shí)候是可以進(jìn)行分割的,。

(二) 夫妻雙方其中一方的父母或雙方父母共同出資購買的房子,。

如果是由夫妻雙方中任意一方父母出資為子女購買的房子，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，那么該房子應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為該子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但如果房屋的產(chǎn)權(quán)是登記在夫妻雙方共同的名下,，那么就會(huì)是視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，那么該房子也是會(huì)被認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

最后是由夫妻雙方父母共同出資購買的房子,，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是登記在夫妻雙方其中一方子女名下的,，那么該房子可以被認(rèn)定為是雙方按照各自父母的出資份額共同所有，應(yīng)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中,，有許多的父母為了可以讓子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù),。

(三) 一方在結(jié)婚前簽訂買房合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。

對(duì)于夫妻雙方中任意一方在婚前已經(jīng)簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的,，并且是以個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，在婚后夫妻雙方共同進(jìn)行還貸，該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是登記在其個(gè)人名下的,，離婚的時(shí)候該不動(dòng)產(chǎn)是先由夫妻雙方協(xié)議處理的,。

依照前款的規(guī)定，如果夫妻雙方協(xié)商不能達(dá)成一致的,，人民法院在處理的時(shí)候,，一般是會(huì)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且尚未歸還完的貸款也為其個(gè)人的債務(wù),。

對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸所支付的款項(xiàng)部分及其相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

所以,，在離婚時(shí),，判斷對(duì)方婚前購買的房子，自己是否有份，能否分割,，這個(gè)是需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來判定的,，需要具體情況具體判定。

那我國婚姻法中具體關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割是怎么規(guī)定的呢,？

人民法院在審理夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割問題時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵循以下的原則：

1、照顧子女和女方權(quán)益的原則,。

２,、夫妻雙方自愿協(xié)商的原則。

３,、照顧婚姻關(guān)系期間無過錯(cuò)方的原則,。

４、男女平等的原則,。

５,、有利于生產(chǎn)、生活的原則,。

以上便是關(guān)于對(duì)方婚前購買的房子離婚時(shí)能否分割以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割問題,，本文對(duì)其進(jìn)行了簡單的解釋。