近年來，我國離婚率持高不下,，離婚,，必然涉及到一系列財產(chǎn)、房產(chǎn)的分割問題,。

無論男女都想努力保護(hù)好個人財產(chǎn),，于是很多人便在婚前買房,，全款購買或在婚前還完貸款，以為這樣房產(chǎn)便是自己的婚前個人財產(chǎn),，和對方無關(guān),。

對此，很多人都有疑問：婚前購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎,？離婚的時候是否可以主張分割呢,？

對于婚前購買的房子，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)以及離婚的時候能否分割問題是要根據(jù)不同的情形而定的,。

(一) 一方在婚前用個人財產(chǎn)出資所購買的房子,。

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一般一方的婚前財產(chǎn)應(yīng)為其個人的個人財產(chǎn),，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。

所以，在婚前,，如果一方已經(jīng)用自己的個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn),，那么對于已經(jīng)付清的房款和該套房子的房屋所有權(quán)，應(yīng)該是屬于其個人的婚前財產(chǎn),，屬于個人財產(chǎn),，并不是夫妻共同財產(chǎn)。

但如果婚前一方用自己的個人財產(chǎn)出資購買了房子,，但是因為一些原因?qū)⒎课莸漠a(chǎn)權(quán)登記在了夫妻雙方名下的,，一般是會被視為對對方的贈與行為，在這種情況下,，該套房子是屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)的,，離婚的時候是可以進(jìn)行分割的。

(二) 夫妻雙方其中一方的父母或雙方父母共同出資購買的房子,。

如果是由夫妻雙方中任意一方父母出資為子女購買的房子,，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與,，那么該房子應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為該子女一方的個人財產(chǎn),。

但如果房屋的產(chǎn)權(quán)是登記在夫妻雙方共同的名下，那么就會是視為對夫妻雙方的贈與,，那么該房子也是會被認(rèn)定為夫妻雙方的共同財產(chǎn),。

最后是由夫妻雙方父母共同出資購買的房子，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是登記在夫妻雙方其中一方子女名下的,，那么該房子可以被認(rèn)定為是雙方按照各自父母的出資份額共同所有,，應(yīng)屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實生活中,，有許多的父母為了可以讓子女買房子耗盡畢生的積蓄,，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護(hù),。

(三) 一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子,。

對于夫妻雙方中任意一方在婚前已經(jīng)簽訂了不動產(chǎn)買賣合同的,，并且是以個人的婚前財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，在婚后夫妻雙方共同進(jìn)行還貸,，該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是登記在其個人名下的,，離婚的時候該不動產(chǎn)是先由夫妻雙方協(xié)議處理的。

依照前款的規(guī)定,，如果夫妻雙方協(xié)商不能達(dá)成一致的,，人民法院在處理的時候，一般是會判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，視為該方的個人財產(chǎn),，并且尚未歸還完的貸款也為其個人的債務(wù)。

對于夫妻雙方婚后共同還貸所支付的款項部分及其相對應(yīng)房產(chǎn)的增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進(jìn)行補償。

所以,，在離婚時,，判斷對方婚前購買的房子，自己是否有份,，能否分割,，這個是需要根據(jù)個人實際情況來判定的，需要具體情況具體判定,。

那我國婚姻法中具體關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的分割是怎么規(guī)定的呢,？

人民法院在審理夫妻共有財產(chǎn)分割問題時，應(yīng)當(dāng)遵循以下的原則：

1,、照顧子女和女方權(quán)益的原則,。

２、夫妻雙方自愿協(xié)商的原則,。

３,、照顧婚姻關(guān)系期間無過錯方的原則。

４,、男女平等的原則,。

５、有利于生產(chǎn),、生活的原則。

以上便是關(guān)于對方婚前購買的房子離婚時能否分割以及夫妻共同財產(chǎn)分割問題,，本文對其進(jìn)行了簡單的解釋,。