【爺爺偷偷把房子過(guò)戶(hù)給孫子被判無(wú)效】爺爺瞞著兒女過(guò)戶(hù)房屋給孫子,，孫子并未出錢(qián)，法院判買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

爺爺瞞著家人將房屋過(guò)戶(hù)給孫子,，并簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，不過(guò)事實(shí)上孫子并未出錢(qián)。面對(duì)其他繼承人的不滿,，爺孫倆竟認(rèn)為房子過(guò)戶(hù)給唯一“嫡孫”是天經(jīng)地義的,。到底是怎么回事呢？江陰法院近日審結(jié)這樣一起案件,。

近日,，江蘇無(wú)錫，江陰市人民法院審理了一起房屋遺產(chǎn)繼承糾紛,。妻子李某去世后,，王某在未告知其他繼承人的情況下，私自與孫子王小丙簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，成交價(jià)30萬(wàn)元,。王小丙后續(xù)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，但并未支付 30萬(wàn),。知曉此事后,，王某的其他子女認(rèn)為涉案房屋為遺產(chǎn)，請(qǐng)求法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

江陰法院經(jīng)審理認(rèn)為,，王某未經(jīng)全體共有人同意,，擅自處分遺產(chǎn)，其行為無(wú)效,。同時(shí),，王某與王小丙私自將五人共有的房屋過(guò)戶(hù)侵害了三原告的繼承權(quán)，兩人以買(mǎi)賣(mài)形式掩蓋贈(zèng)與之實(shí),。而且,，王小丙作為家庭成員，在明知涉案房屋系遺產(chǎn)的情況下,，仍然與王某辦理過(guò)戶(hù),，可見(jiàn)并非善意，雙方惡意串通的行為,，損害了三原告的利益,。

王小丙沒(méi)有支付房屋對(duì)價(jià)，其取得物權(quán)既非善意,，又非有償,，不符合善意取得的要求。王某與王小丙抗辯王某將涉案房屋過(guò)戶(hù)在其唯一的嫡孫子名下符合我國(guó)傳統(tǒng)理念與價(jià)值觀于法無(wú)據(jù),，違背了繼承法相關(guān)規(guī)定,，依法不予采納。最終,，法院確認(rèn)王某與王小丙之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

一審宣判后，雙方均未上訴,，該判決現(xiàn)已生效,。（注：文中人物為化名）

法官提醒，遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)為共同共有,，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 前幾天才剛看一個(gè)新聞,，上海的一個(gè)老大爺把房租過(guò)戶(hù)給了保姆,，子女想要回來(lái)也沒(méi)有辦法，老人說(shuō)那是自愿給保姆的,，怎么到了這里自愿給孫子就不行了,，這到底是個(gè)啥標(biāo)準(zhǔn)。

2. 這個(gè)案例告訴我們,，房屋遺產(chǎn)繼承得按規(guī)矩來(lái),，不能私自處理。爺爺想把房子給孫子,，也得看看兒女同不同意,，不然法律可不認(rèn)。

3. 既然人老人家想把房子給孫子，他的兒女不是應(yīng)該支持他嗎,？非要這樣一家人鬧僵,，甚至可能影響這個(gè)老人晚年的生活心情以及健康，法律上你們贏了官司但是輸?shù)袅俗钣H的人又何用,？

4. 雖然從法律來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題,，奶奶死去她那部分變成了遺產(chǎn)，但從道德和常理來(lái)說(shuō),，并不好,，畢竟?fàn)敔敍](méi)死，打算把家產(chǎn)給孫子,，情理上沒(méi)問(wèn)題,，而底下的兒子們卻為了房子對(duì)簿公堂，首先就是忤逆長(zhǎng)輩,。

5. 很簡(jiǎn)單,，老人既然會(huì)賣(mài)給孫子，也可以找個(gè)律師做個(gè)合法的遺囑繼續(xù)只留給孫子,，其他人鬧騰也是沒(méi)轍的,。

法律知識(shí)：

1. 遺產(chǎn)的法定繼承的順序是什么？

法定的第一順序繼承人是配偶,、子女,、父母；第二順序繼承人是兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,，才由第二順序繼承人繼承,。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等,。

2.遺產(chǎn)怎么分配,？

（一）同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等,。

（二）對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧,。

（三）對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分,。

（四）有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分,。

（五）繼承人協(xié)商同意的,，也可以不均等。

法律條例：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后,，按照法定繼承辦理,；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理,；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶,、子女,、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

繼承開(kāi)始后,，由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承,。

本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女,、非婚生子女,、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱(chēng)父母,，包括生父母,、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱(chēng)兄弟姐妹,，包括同父母的兄弟姐妹,、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹,、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并可以指定遺囑執(zhí)行人,。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家,、集體或者法定繼承人以外的組織,、個(gè)人,。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。