尚未能買房的人,，都會(huì)選擇先租房來(lái)過(guò)渡,。租房的時(shí)候如果想要省時(shí)間省事情，可以到中介尋找房源,。租房如果是通過(guò)中介租房,，那么是需要支付中介費(fèi)，涉及到費(fèi)用一般都是非常敏感的話題

一,、2021年房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

1、在北京：在市區(qū),，一般分為季付,、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金,，由租戶支付,，例如：房租為每月1500，拿季付算,，首月需支付7500（付4500押1500,，再加上1500為中介費(fèi)）。但各中介有所不同,，都可協(xié)商決定,。一般中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。

2,、在上海：房東與租客各支付月租金的30％-35％作為租房中介費(fèi),。也有房東與中介商談后，將房租提高,，以免去房東的中介費(fèi),。不過(guò)一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。

3,、在成都：在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金,，常用的付款方式“押一付三”,。西南及西門上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。

4,、在重慶：大部分地區(qū)中介費(fèi)的收取都是支付月租金的50％作為租房中介費(fèi)，有的是房東和客戶都需要支付,，也有的只收取租客的中介費(fèi),，大多都可以商量。

租房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,，不同地區(qū)的一些收費(fèi)規(guī)定不同,，這些內(nèi)容可以參考。

二,、民法典關(guān)于房屋出租的規(guī)定有哪些,？

1、設(shè)立居住權(quán)的房屋不能租,！

設(shè)立居住權(quán)的房屋法律不允許出租,，簽訂的租賃合同將被認(rèn)定為無(wú)效。

提示： 租客應(yīng)當(dāng)要求在《房屋租賃合同》中寫明：“該房屋沒(méi)有設(shè)立居住權(quán),，且在租賃期間也不得新設(shè)居住權(quán),。否則房東應(yīng)承擔(dān)****元違約金?！?/p>

2,、房東發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時(shí)提異議，時(shí)間僅為6個(gè)月

新法規(guī)定：如果房東知道承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,，6個(gè)月不提異議,，就視為同意轉(zhuǎn)租。

提示： 向房東租房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求在《房屋租賃合同》中寫明：“該房屋屬于房東所有,，不是轉(zhuǎn)租的房屋,。”明知房屋是轉(zhuǎn)租的,，則要求房東出具轉(zhuǎn)租的函,。

3、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或被查封,，可以退租,！

新法明確：當(dāng)房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押,，房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議時(shí),，即使租賃合同沒(méi)有到期，租客也可以退房,！

提示： 租客一旦發(fā)現(xiàn)房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封,、扣押,，或者房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，保留好相關(guān)證據(jù),，并及時(shí)通知房東要求解除合同,。

4、租客享有優(yōu)先租賃權(quán),！

現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生合同到期后,，房東告訴租客，“我不想再租給你了”的情況,，租客只能到處去找新的房源,。明年這種事情將不再發(fā)生，法律明確規(guī)定房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán),。

提示： 優(yōu)先承租權(quán)是指同等條件下優(yōu)先權(quán),，如果價(jià)格達(dá)不成一致，那么優(yōu)先承租權(quán)將不再享有,。

5,、近親屬的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于租客，租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到限制

合同法僅僅規(guī)定了房東在出售房屋時(shí),，租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，但如果房東想要賣給自己的近親屬該怎么辦？這次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者房東將房屋出賣給近親屬的,，租客不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

提示： 在房東出售房屋時(shí)，租客如果想購(gòu)買房東的房屋,，必須要及時(shí)表達(dá)自己想購(gòu)買的意愿,，時(shí)間僅為15日，否則將喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

6,、買賣不破租賃！

還有一個(gè)很常見(jiàn)也很重要的法律問(wèn)題即：租房期間房屋被轉(zhuǎn)賣怎么辦,？民法典第725條,，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。也就是我們常說(shuō)的“買賣不破租賃”,。

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