點(diǎn)評(píng)：
購買同樣價(jià)格的新房和二手房,，二手房的首付要比新房高很多,，如果按照首套房首付三成來計(jì)算的話，二手房的首付可以達(dá)到成交價(jià)的四成甚至五成,。這是因?yàn)槎址渴且猿山粌r(jià)購房,，以評(píng)估價(jià)貸款，所以實(shí)際的首付比規(guī)定的首付比例要高,。在買二手房的時(shí)候,，一定要區(qū)分二手房的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)。
1,、什么是成交價(jià),？
成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如,，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬,，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價(jià)成交了,。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格,，102萬是房主的報(bào)價(jià)。
2,、什么是評(píng)估價(jià),？
買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮,，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估,。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積,、樓層,、朝向、裝修狀況,、房齡,、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià),。
3,、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)，和首付有什么關(guān)系,？
二手房的貸款額度,，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%,，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%,。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多,。


點(diǎn)評(píng)：
首付比例按網(wǎng)簽價(jià)來算：
1.新房成交價(jià)=網(wǎng)簽價(jià),，貸款比例不變，能貸出來的錢盾,，所以首付低,。
2.二手房：網(wǎng)簽價(jià)基本都小于實(shí)際成交價(jià)，貸款比例不變,，貸出來的錢少,，所以首付高。
3.在二手房成交中,，實(shí)際成交是一個(gè)價(jià)格,，網(wǎng)簽備案又是另外一個(gè)價(jià)格，稅費(fèi)及貸款比例都是按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算,；網(wǎng)簽價(jià)高,，稅費(fèi)就高，所以為了省稅費(fèi),，好多人或者中介會(huì)建議,，網(wǎng)簽價(jià)按最低過戶價(jià)簽就可以了。網(wǎng)簽價(jià)低了,，貸款比例不變,，貸出來得錢少了，自然首付就高了,。
4.主要是弄明白幾個(gè)詞：
實(shí)際成交價(jià)：你實(shí)際購房的價(jià)格
最低過戶價(jià)：規(guī)定的該地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)格


點(diǎn)評(píng)：
規(guī)定中講的是“最低首付比例不得超過”幾成,，所以本身并不違反規(guī)定。
確定首付比例的除了政策規(guī)定外,，其余就是銀行審核了,。
銀行主要根據(jù)銀行內(nèi)部評(píng)估價(jià)和交易合同價(jià)兩者取低，來作為首付成數(shù)的基準(zhǔn),。
例如,，你買一套二手房，和賣家約定合同價(jià)700萬,，政策規(guī)定最低首付3成,。
如果銀行評(píng)估價(jià)600萬，低于700萬,，那么按照600萬的三成付首付,。
如果銀行評(píng)估價(jià)800萬，高于700萬,，那么按照700萬的三成付首付,。


點(diǎn)評(píng)：
二手房和新樓盤的一手房在按揭上是不同等對(duì)待的，主要還是一個(gè)擔(dān)保的問題,，二手房不存在按揭擔(dān)保,，而新盤則是由開發(fā)商做按揭擔(dān)保的,。?


點(diǎn)評(píng)：
我發(fā)表了頭條文章:《為啥二手房首付比實(shí)際規(guī)定的首付比例要高？》 °為啥二手房首付比實(shí)際規(guī)定的首付比例要高,？ ?


點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)一般沒有的正常首付就好,，當(dāng)然具體看你首套還是二套，房東要求首付多少,。?