點評：
購買同樣價格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多,，如果按照首套房首付三成來計算的話,，二手房的首付可以達到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房,，以評估價貸款,，所以實際的首付比規(guī)定的首付比例要高。在買二手房的時候,，一定要區(qū)分二手房的成交價和評估價,。
1、什么是成交價,？
成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格,，比如，一套房子賣房人報價102萬,，買房人通過各種方式砍掉2萬,，最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格,，102萬是房主的報價,。
2、什么是評估價,？
買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時,，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估,。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況,，包括面積、樓層,、朝向,、裝修狀況、房齡,、其它特征因素等等,，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價,。
3、成交價與評估價,，和首付有什么關(guān)系,？
二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān),。如果二手房首付比例為30%,，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高,，能夠從銀行貸款到的錢就越多,。


點評：
首付比例按網(wǎng)簽價來算：
1.新房成交價=網(wǎng)簽價，貸款比例不變,，能貸出來的錢盾,，所以首付低。
2.二手房：網(wǎng)簽價基本都小于實際成交價,，貸款比例不變,，貸出來的錢少，所以首付高,。
3.在二手房成交中,，實際成交是一個價格，網(wǎng)簽備案又是另外一個價格,，稅費及貸款比例都是按照網(wǎng)簽價計算,；網(wǎng)簽價高，稅費就高,，所以為了省稅費,，好多人或者中介會建議，網(wǎng)簽價按最低過戶價簽就可以了,。網(wǎng)簽價低了,，貸款比例不變，貸出來得錢少了,，自然首付就高了,。
4.主要是弄明白幾個詞：
實際成交價：你實際購房的價格
最低過戶價：規(guī)定的該地區(qū)最低計稅價格


點評：
規(guī)定中講的是“最低首付比例不得超過”幾成,，所以本身并不違反規(guī)定,。
確定首付比例的除了政策規(guī)定外，其余就是銀行審核了,。
銀行主要根據(jù)銀行內(nèi)部評估價和交易合同價兩者取低,，來作為首付成數(shù)的基準(zhǔn)。
例如,，你買一套二手房,，和賣家約定合同價700萬,，政策規(guī)定最低首付3成。
如果銀行評估價600萬,，低于700萬,，那么按照600萬的三成付首付。
如果銀行評估價800萬,，高于700萬,，那么按照700萬的三成付首付。


點評：
二手房和新樓盤的一手房在按揭上是不同等對待的,，主要還是一個擔(dān)保的問題,，二手房不存在按揭擔(dān)保，而新盤則是由開發(fā)商做按揭擔(dān)保的,。?


點評：
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點評：
這個一般沒有的正常首付就好,，當(dāng)然具體看你首套還是二套,，房東要求首付多少。?