合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力,，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守,，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除,。這是中國(guó)法律所規(guī)定的重要原則,。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義,，將造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果,，才允許解除合同。

合同法定解除應(yīng)當(dāng)滿足條件

(1)當(dāng)事人一方遲延履行,。

(2)當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù),。

(3)經(jīng)另一方催告。

(4)遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行,。

(5)因違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同,。

(6)法律規(guī)定的其他情形。

合同法第94條規(guī)定,，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),，該合同失去意義,，應(yīng)歸于消滅。在此情況下,，我國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系,。

2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。此即債務(wù)人拒絕履行,，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約,。作為合同解除條件,，它一是要求債務(wù)人有過(guò)錯(cuò),，二是拒絕行為違法(無(wú)合法理由)，三是有履行能力,。

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行,。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示,，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行,，也不致使合同目的落空,。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同,，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告,，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的,，債權(quán)人有權(quán)解除合同,。

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)某些合同而言,，履行期限至為重要,，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現(xiàn),，于此情形,，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),，也應(yīng)如此,。

5.法律規(guī)定的其他情形。法律針對(duì)某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的,，從其規(guī)定,。

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