在外工作的外來務(wù)工人員最需要的就是一個安心的住所,，有很多人會以租的方式,，在工作的城市租房生活,，如果想回家了,，不打算在這個城市工作了，勞動者就可以退租,，離開也不會有所牽掛,。但是，租房一般都會和房東簽訂租房合同,，合同中會寫明租房周期以及違約責(zé)任,，如果勞動者提前退租，或者是房東提前收租,，都需要承擔(dān)賠償責(zé)任,，那么，有哪些情況可以解除房租租賃合同?

合同的解除在我國法律規(guī)定來說,，主要有兩種方式：

1.法定解除,，即出現(xiàn)了法律規(guī)定的事由，可以解除;

2.是約定解除,，即合同在擬定,、簽訂的時候都會約定解除合同的期限及事由，到了這個期限或者出現(xiàn)約定的事由,，可以解除合同,。

一.按法定解除合同

按照我國《合同法》中第九十四條的相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

情形一：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

情形二：在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

情形三：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

情形四：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

情形五：法律規(guī)定的其他情形,。

二.按約定解除合同

按約定解除合同,，也就是說合同的當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。

在我國的《合同法》中第九十三條有規(guī)定,，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同,。

三.違約解除合同

在違約的情況下解除合同,，屬于約定解除合同的一種，也就是說,，出現(xiàn)合同約定的違約情形,，即可以解除合同。

但是,，因為簽訂租房合同時是雙方自愿簽訂,，這份合同是受法律保護(hù)的，需要雙方認(rèn)真履行,，但是出現(xiàn)了承租人沒有正當(dāng)理由的情況下退租,，直接搬離房屋，不想在繼續(xù)履行合同的情況,，就屬于違約,。

在法律上來講，這種行為不受到法律的支持,，但是考慮到合同具有長期性,，不可以避免會出現(xiàn)一些特殊情況，按照合同約定,，承擔(dān)違約責(zé)任即可,。

因此，解除租賃合同一般分為法定解除,，約定解除,，以及違約解除，其中法定解除為合同的期限到期,，雙方自動解除租賃合同,，約定解除需要雙方協(xié)商，有一方認(rèn)為解除合同更有利于自身的利益,，可以在與對方協(xié)商一致后解除租賃合同,，其中的違約解除為一方不想在履行合同，自動搬離房屋,，拒絕履行義務(wù)的,，一般需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

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