打工人苦租房久矣,，相中一套即刻下定,，收房才知大片墓園在窗外，中介事先卻未告知,，這可怎么是好,？

近日，香洲法院審結一起由于中介推薦的房源外能看見墓地而引發(fā)的中介合同糾紛,。因中介提供的房產圖片及視頻信息有誤,，原告李某最終要回了中介費，但又因其個人在合同簽署過程中未盡審慎義務,，需自行承擔其他經濟損失,。

1.出租房外見墓地，女友不適欲退租,！

被告某世公司一中介人員通過網站認識原告李某,，得知其租房需求后,，向原告李某推介多處房屋未果。2022年3月15日,，中介人員給原告李某發(fā)了一組房產照片和視頻,，并強調該房屋“業(yè)主急租中，別人都不知道這套房子,，他原價掛3300,，現2700就可以租?！痹胬钅晨催^圖片和視頻后表示沒問題,，當即在網上與被告某世公司及房東簽署《房產租賃合同》，一次性向中介人員支付了定金1000元,、第一個月租金2700元,、押金5400元、中介費1350元,。

次日,，原告李某的女朋友與被告某世公司另一中介人員前去收房，原告女朋友望見窗外一片墓地,，當場就表示不租了,。原告李某遂與房東、中介人員溝通,。未果,，原告李某將房東及被告某世公司告上法庭。

庭審中,，原告李某與房東達成和解，房東向原告李某退回3000元,，原告李某撤回對房東的起訴,。原告和被告某世公司之間的中介合同糾紛繼續(xù)審理。

2.抗辯交易已促成有權收費不擔責,。

原告李某認為,，被告某世公司隱瞞了案涉房屋與墓園相鄰、窗外即可看到大片墓地的事實,，且其中介人員提供的照片不是案涉房屋的真實圖片與視頻,，有重大違約行為，應退回中介費1350元,，并賠償租金2700元,、押金5400元。

被告某世公司認為,，房源圖片和視頻是公司另一中介人員所拍,，原告李某查看后無異議才簽署租賃合同,，合同僅約定如出租方在簽署本合同時隱瞞在該房產主體結構內，發(fā)生過非正常死亡事件,，承租方才有權撤銷合同,。本案中，案涉房屋并不存在前述情形,，房屋附近情況與房屋無關,，中介沒有必然披露說明的義務。且案涉房屋與墓地之間相隔約有1.3公里遠,，步行亦需16分鐘,，中間還隔有一條主干道，周邊建有多棟住宅,、商店,、宿舍等，也有大量居民居住,，“與墓地相鄰”純屬原告女朋友內心無法接受,。被告某世公司作為居間方，成功撮合原告李某和房東簽署《房產租賃合同》,，簽署合同前對于租賃事項相關信息已經如實陳述,，履行了如實報告義務，有權收取中介費用并且不予返還,。而租金,、押金實為房東收取，該款項不應當由某世公司退還或賠償,。

3.看圖租房均有過費用應退不賠償,。

香洲法院經審理查明，簽約前,，原告李某和其中介人員均未實地查看過案涉房產,，中介人員稱其發(fā)給原告李某的照片和視頻是另一中介人員轉發(fā)的，不清楚是否包含案涉房產,。通過對比被告某世公司出示的案涉房產照片與原告李某收到的照片,，可認定中介人員在簽約前并未向原告李某發(fā)送過案涉房產的照片或視頻。

香洲法院經審理認為,，根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定,，中介負有就有關訂立合同的事項向委托人如實報告的義務。被告某世公司中介人員,，在自己和原告李某均未實地查看案涉房產的情況下,，未仔細審查有關圖片和視頻信息，提供了并非案涉房產的錯誤信息，導致原告李某實地查看后不滿意案涉房產而退租,，損害了原告李某的利益,，被告某世公司收取的中介費1350元應予退回。但被告某世公司的中介人員并無隱瞞重要事實或提供虛假情況之故意,，案涉房產可以看到墓地引發(fā)原告女朋友心理不適是其個人主觀心理感受,；且從合同內容分析，房屋外景觀非中介人必須告知的重要事實,，只有承租人自己實地查看后才能做出正確決定,。原告李某在締結租賃合同過程中，自身存在未盡審慎義務之過錯,，造成經濟損失,，應自行負擔，被告某世公司無需賠償其租金和押金損失,。

法官釋法：

根據《中華人民共和國民法典》第九百六十一條的規(guī)定,，中介人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，可收取中介費,。具體到房屋中介,，通常還需促成交易。但成交并不是收取中介費的唯一條件,。在房屋租售過程中,，交易雙方之所以愿意向房屋中介支付費用，是基于對其信息優(yōu)勢,、專業(yè)能力的信賴,，期待中介能夠對交易進行把關和必要審查，以降低風險,、減少糾紛,。因此，房屋中介作為專業(yè)機構,，需要對于訂約有影響的事項進行必要審查,，且較之一般社會公眾，盡更高的審慎注意義務,，若怠于審查或出現過失沒有發(fā)現問題，甚至提供錯誤信息,，則可能無法全額收取費用,。而對房屋中介的這種“信任”，并不當然免除交易雙方締約時一般的審慎義務,，在租售房屋合同訂立前,，還是應當主動詢問，多加了解，實地考察,，避免不必要的損失,。看圖租房,，省事,，但風險大，勸你別,！

來源：香洲法院,，圖片來自網絡！