1、租賃合同無效的,，裝修物處理如下：
《解釋》第9條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。
2,、租賃合同期限屆滿或者解除時，裝修物做如下處理：
《解釋》第10條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿或者合同解除時,，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀,。第11條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，合同解除時,，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導致合同解除,，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,，不予支持,。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;
(三)因雙方違約導致合同解除,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任;
(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方按照公平原則分擔,。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定,。第12條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時,，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,，不予支持。但當事人另有約定的除外,。