房子是我們中國人的情結(jié)，人的一生都要有一套自己的房子才算完美,，但是買房也是有講究的,，弄不好就要承擔(dān)很多風(fēng)險，比如我們今天要說的小產(chǎn)權(quán)房,，那么購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢,？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

一般小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋,，詳細如下：

1,、通常意義上是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有辦理相關(guān)證件,，沒有繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。

2,、是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),，這是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來的。

3,、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán),。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房,，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險,？

對于第二種解釋我們不做分析,，因為第二種解釋里面的小產(chǎn)權(quán)是跟開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)相對的。而第三種是經(jīng)濟適用住房,，經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策,，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的,，具有保障性質(zhì)的政策性住房。因為國家規(guī)定經(jīng)濟適用房需要滿5年以上才可以交易,，未滿5年的,，稱為未上架房源,，國家不贊同的交易某些程度是不受法律保護的,，將來一但出現(xiàn)糾紛很麻煩的。購買二手經(jīng)濟適用房不確定因素會很多,，因此一般不建議夠買,。

對于第一種解釋，小產(chǎn)權(quán)房指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，這種房屋的風(fēng)險可能性相對更大些：

1,、購買小產(chǎn)權(quán)房將可能不具有法律效力。

按照國家的相關(guān)要求,，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,，是不受法律保護的，也就是說購買小產(chǎn)權(quán)房只是說購買人可以使用該房屋,，但并不能得到該房屋的所有權(quán),，因此購買小產(chǎn)權(quán)房在法律效力上是有風(fēng)險的,。但是如果是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)的買賣，合同有效受法律保護,。

2,、如果政策有的變動將有可能影響到房屋的使用權(quán)利

在購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人將無法取得房屋還不能及時索回房款,。另外在購房后如果遇到國家征地拆遷,，購房人則無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，這將會是一個不小的損失,。

3,、購房者的權(quán)益很難得到保障。

農(nóng)村房屋在開發(fā)建設(shè)上沒有明確的規(guī)定加以約束,，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,，對購房者的利益有一定的影響。同時,，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

以上便是對于購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險的相關(guān)解答,，希望可以幫到您,，另外建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹(jǐn)慎。

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