對于新房的買賣需要了解的內(nèi)容想必大家已經(jīng)了解許多了,，但是現(xiàn)在除了購買新房，好多人還會購買二手房,，那么二手房買賣的注意事項都有哪些呢,？

二手房買賣的定義：

二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易,。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱,，包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟適用房,、限價房等,。

二手房買賣的注意事項具體有哪些？

一,、購買二手房前要核實房屋產(chǎn)權三大信息：

1,、房屋所有權人的身份

購房者要選擇正規(guī)的房屋中介機構提供居間服務；通過居委會或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關系,；聽取房屋出售人的陳述,，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件,，必要時到相關部門核實證件真?zhèn)?；購房者可以去房屋所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心核實房源真實性與產(chǎn)權清晰有無糾葛，核實房源掛牌面積的真實性,。

2,、核實房產(chǎn)性質(zhì)。

商品房正常上市交易是沒有問題的,，但經(jīng)濟適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn),，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易,，或交易時要交額外的費用,。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關核實清楚，且核實時見原件,，謹防不法分子用偽造的房產(chǎn)證,、身份證進行詐騙，所以是到房管部門親自核實,。

3,、賣方是否已經(jīng)取得產(chǎn)權證。

尚未取得房屋所有權證的房屋,，無法辦理過戶手續(xù),，賣方可能在自己還沒有取得產(chǎn)權證前就想出售，這時雖然可以簽訂合同,，甚至可以交房,，但這種房屋無法過戶，而原來預計取得產(chǎn)權證的時間未必真能按時取得,，在此期間若是涉及政策變化,，則會面臨較大的風險,。因此,，此類房屋需謹慎購買。

二,、購房時需要核實的內(nèi)容,。

1、核實房屋的面積

房屋面積只能以產(chǎn)權證書上標明的面積為準,，若有自建房等情況,，自建面積通常是不受法律保護的。

2,、核實土地使用權的年限

一般住宅的土地使用期限是70年,，房屋的房齡決定了剩余的土地使用權年限，對房價有影響。

3,、認真核實房屋的基本情況,。

①裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患；

②房屋的設施設備是否齊全,；

③在不同時間多次看房,，觀察采光情況。

④找樓下住戶核實是否有漏水歷史,；

⑤房屋共有產(chǎn)權人是否同意賣房,；

等等。,。,。

若未將以上這些細節(jié)列入合同附件，可能會影響房屋過戶,，給買房者帶來經(jīng)濟損失,。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還被別人租賃,。若買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃,，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn),。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四,、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務,，在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務,，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來,。買受人以為自己占了便宜，豈不知若被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責任有可能自己都要承擔,。

五、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，此時不要急于作房屋過戶,，作為買受人在購買時應先全面了解詳細情況。

六,、在簽訂合同時需要注意的事項,。

首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金,，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價的20％）,，之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付首付,。這里需要注意的是：簽定金合同時,，一定要先小人后君子，寧可復雜,，也不能簡化,，并且一定要明確違約責任。

在房價談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時間以及首付時間,；2．裝修贈送問題,，基金贈送問題，煤氣過戶等,；3．上家戶口遷出問題,；4．貸款、尾款,、交房時間,、稅費等等。

以上便是為大家總結的有關二手房買賣的一些非常重要的注意事項,，希望可以幫到您,，在將來購買二手房時一定要仔細弄清楚以上所列內(nèi)容，以防自己的權利受到損失,，甚至受騙,。

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