現(xiàn)在人們的生活水平都提高了許多,，大家一般都會(huì)在城里買套房子，買房子那就需要簽訂合同,，那么如果買房違約應(yīng)如何賠償呢,？

在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的,，買方可以向賣方提出解除合同,，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方,，還要依法賠償買方的損失,。

對(duì)于乙方也就是賣房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外,，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金,，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

房主簽約后卻反悔,，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜,，至于違約金的數(shù)額,，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少,，如果約定數(shù)額很大,，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。

也有多種情況的發(fā)生,，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無(wú)法過(guò)戶,，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件,，因此無(wú)論是否因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封,，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約,。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后,，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。”因此房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償首先是看房屋買賣合同里面有沒(méi)有約定,，就按照約定,，如果沒(méi)有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來(lái),。判卷違約金一般是要低于房屋評(píng)估價(jià)值的30%,，因?yàn)檫`約經(jīng)不能夠過(guò)高。這種情況你可以向法院提起訴訟,，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。

假定不能證明對(duì)方提高價(jià)錢的話,，你不要這個(gè)房子，就是你違約,。因而,，作為守約方,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對(duì)方提高價(jià)錢的證據(jù),，這樣,，你能夠證明對(duì)方擅自違約提高合同中房?jī)r(jià)價(jià)錢。當(dāng)然這種情形下,，你們依然有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)實(shí)行合同,，對(duì)方明確表示不實(shí)行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們,。

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