現(xiàn)在的居民樓基本都會裝電梯，因此在電梯內(nèi)放置廣告在現(xiàn)在非常流行,，那么小區(qū)里電梯的廣告費應(yīng)該歸誰呢,？今天我們就來探討下,。

物業(yè)及物權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定：

1.《物業(yè)廣告條例》第五十五條 利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。

2.《物權(quán)法》 第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。第七十六條 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項要由業(yè)主共同決定,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》可知：業(yè)主對電梯廣告投放有決定權(quán)物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告投放的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意,。

在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告,。

也就是說,，小區(qū)電梯投放廣告的,，只有業(yè)主作為電梯的所有人,，有權(quán)決定是否懸掛電梯廣告,。

電梯廣告的收益歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)的樓道,、電梯等屬于公共區(qū)域,，屬于業(yè)主共同共有部分。法律規(guī)定所有權(quán)人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應(yīng)屬于全體業(yè)主,，而不屬于物業(yè)公司,。

物業(yè)公司作為具體事務(wù)的執(zhí)行人,，可以事先與業(yè)主簽訂相應(yīng)合同,，享有相關(guān)的代理費和勞務(wù)費,。

小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地和建筑物，除專有部分以外,，公共部分都已經(jīng)通過公攤形式計入業(yè)主購買的面積，也就是說小區(qū)除專有部分之外,，均為業(yè)主共有,，應(yīng)由業(yè)主大會決議,，業(yè)主委員會管理,，所有收入歸全體業(yè)主共有，并由業(yè)主大會或授權(quán)業(yè)委會決定使用用途,。如既可以按照業(yè)主面積平均分配給業(yè)主,，也可以在扣除合理成本后，歸入公共維修基金賬戶。物業(yè)即使獲得合法授權(quán)代為經(jīng)營,，也不得將該部分收入以“補貼”或其他方式，歸入物業(yè)公司經(jīng)營收入,。

對于開發(fā)商保留的部分,，其實可以看做開發(fā)商專有，開發(fā)商已經(jīng)成為業(yè)主中的一員,，按照其專有面積行使相應(yīng)的業(yè)主權(quán)利,。

以上便是對于“小區(qū)里電梯的廣告費應(yīng)該歸誰”的相關(guān)解答,，希望可以幫到您,。如果真的遇到這種情況，建議小區(qū)業(yè)主一起去找物業(yè)協(xié)商應(yīng)該分給每位業(yè)主的費用,，這樣的勝算會更大些,。

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