我們都知道房屋產(chǎn)權(quán)是有期限的，到了一定期限房屋產(chǎn)權(quán)就不屬于自己所有了,，那么房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久呢,？房屋產(chǎn)權(quán)期限到期了應(yīng)該怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)大多是70年,、50年,、40年的，商品房產(chǎn)權(quán)計算方法如下：

如果商品房是新房的話,，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權(quán)年限,，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計算。

比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán),，購房者是在2003年購買的商品房,，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是二手房的話,，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算,，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開始對外銷售的,，而購房者是2011年從上家手中購買的,，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。

房屋產(chǎn)權(quán)期限到期了應(yīng)該怎么辦呢,？

房屋產(chǎn)權(quán)期限到期了應(yīng)該怎么辦是好多購房者都會向到的問題,，其實房屋產(chǎn)權(quán)到期后無疑有兩個解決途徑，第一個就是被國家收回，我國的土地本就是歸國家所有,，個人沒有所有權(quán),，只有使用權(quán)。另一種方法就是繼續(xù)續(xù)期,。被國家收回是一種最簡單的辦法,，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償,，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住,。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準,，最好根據(jù)當前房屋位置,、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補償,。

按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后,，購房者需要繼續(xù)使用土地的話,，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的,，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益,。一旦批準購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同,，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金,。如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準繼續(xù)使用該土地的話,，那么該土地將由國家收回,。所以購房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計算。萬一因為商品房產(chǎn)權(quán)年限縮水,，購房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金,，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險。

以上便是為大家總結(jié)的“房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久,，房屋產(chǎn)權(quán)期限到期了應(yīng)該怎么辦,？”的相關(guān)解答，希望可以幫到您,！

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