在一房二賣(mài)情況下，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況,，總有一方當(dāng)事人遭受損失,。當(dāng)然，出賣(mài)人也要為自己的不誠(chéng)信行為付出代價(jià),。不論是買(mǎi)房還是賣(mài)房,，請(qǐng)一個(gè)好律師（http：//www.haolvshi.net/）充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)并加以預(yù)防。 

一房二賣(mài),，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài),?！耙环慷u(mài)”,，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

(1)對(duì)于有效合同的當(dāng)事人

任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同,，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買(mǎi)受人履行交付義務(wù),，而對(duì)其他買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言,，根據(jù)《司法解釋》第八,、九條規(guī)定，未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

(2)對(duì)于可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，具有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定,，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

(3)對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人

無(wú)效合同的善意買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效,，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

(4)二種情況下的特殊處理

第一種情況：根據(jù)《司法解釋》第七條的規(guī)定,，在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，如果拆遷人明確以位置,、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,，那么被拆遷人享有優(yōu)先權(quán)，即使后買(mǎi)受人已經(jīng)取得房屋并辦理登記手續(xù),，其仍可以主張后買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)登記，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋,。

如果被拆遷人不主張上述權(quán)利,，其可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,、并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

第二種情況：后買(mǎi)賣(mài)合同存在惡意串通的情形。根據(jù)《民法通則》,、《合同法》,、《司法解釋》第十條規(guī)定，善意買(mǎi)受人可以主張惡意串通的合同無(wú)效,，即使惡意串通人已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù),，善意買(mǎi)受人仍可以主張其合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)登記,，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋,。

如果善意買(mǎi)受人不主張上述權(quán)利，其可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失、并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

另外根據(jù)《民法通則》第六十一條第二款的規(guī)定：“雙方惡意串通,，實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的,，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn),，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人,?！币虼朔康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人的惡意串通行為還可能承擔(dān)追繳所得的法律后果，即雙方因惡意串通合同而取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)收歸國(guó)家或集體所有,。

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