一、借名購房所產(chǎn)生的法律問題

借名購房使得房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非真正的房屋所有權(quán),。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則,，為避免給交易相對(duì)人帶來不可預(yù)見的損害,，維護(hù)交易安全和穩(wěn)定，物權(quán)的所屬應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示,。動(dòng)產(chǎn)以其占有為公示,，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式即是登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定,，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記,?！笨梢钥闯觯粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過登記始發(fā)生物權(quán)效力,。一經(jīng)公示,，即產(chǎn)生公信力。在實(shí)踐中由于很多人對(duì)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)并不了解,，于是很草率的作出決定,，因而發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議，為了較好的避免這類爭(zhēng)議或糾紛,，不如請(qǐng)一個(gè)好律師（http：//www.haolvshi.net/）幫自己分憂,。

當(dāng)事人基于對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬公示的信賴而為的交易行為，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù),，比如善意取得制度,。而對(duì)于借名購房，出資人并不是登記的權(quán)利人,，即使其事實(shí)上對(duì)該房屋占有,、管理和使用，也不是法律上適格的處分人,。登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋,，如設(shè)定抵押、出售等,，如果相對(duì)方符合善意取得的要件,，法律會(huì)偏重保障交易安全和善意相對(duì)人的利益，不會(huì)僅因其非事實(shí)權(quán)利人，無權(quán)處分而判定該物權(quán)變動(dòng)無效,。因此,，借名購房如果發(fā)生糾紛，通常會(huì)陷入這樣的境地：法律保護(hù)當(dāng)事人之間合法的意思自治的合意,，即雙方借名購房的約定,，但法律更保障交易安全，保障善意相對(duì)人基于物權(quán)公示公信力產(chǎn)生的信賴?yán)嬉跃S持社會(huì)的穩(wěn)定,。

二、借名購房中雙方當(dāng)事人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

借名購房對(duì)于雙方當(dāng)事人都有不可忽視的風(fēng)險(xiǎn),。

(一)出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1,、如果借名購房后，登記權(quán)利人反悔,，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實(shí)存在,，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實(shí)的存在,，出資人自身權(quán)利得不到保障,，導(dǎo)致錢房?jī)煽铡?/p>

2、如果所購房屋為保障性住房,，出資人實(shí)際上并不符合購房條件,，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán),。

3,、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對(duì)方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下,，出資人不可能要求取消交易拿回房屋,，即使證明了借名購房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4,、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下,，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬,，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可,，更甚之,，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響,。

(二)登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1,、如果購房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì),，如部分城市的首套房?jī)?yōu)惠政策,，抽簽搖號(hào)所取得的序位等。

2,、如果出資人非全款購買該房屋,，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下,，實(shí)際上是對(duì)登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響,，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。

3,、如果登記權(quán)利人未償還到期債務(wù),，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí),，將會(huì)把借名購房的該房屋視為登記權(quán)利人的財(cái)產(chǎn),，可能會(huì)將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財(cái)產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財(cái)產(chǎn),，導(dǎo)致登記權(quán)利人實(shí)際上生活所必須的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行,。

另外，借名購房的情況下,，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系較為密切,，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關(guān)系，因此雙方基于信任,，很多未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確,。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預(yù)測(cè)的因素，很容易引起糾紛,，除了對(duì)當(dāng)事人本身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害以外,，亦是對(duì)雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人,。

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