在實(shí)踐中由于很多人對房產(chǎn)買賣法律并不了解,，在進(jìn)行房產(chǎn)買賣的過程中就很容易產(chǎn)生爭議，為了較好的避免這些問題不如請一個(gè)好律師（http://mzt333.com/）幫自己分憂,。

購房合同無效的情形有哪些

1,、購房合同無效,。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人有權(quán)退房,。

2,、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐,、脅迫,、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。

3,、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致,。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。

4,、面積誤差,。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權(quán)退房。

5,、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房,。

6,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻,、梁,、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房。但一般的門窗,、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)據(jù)此退房,。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

7,、不能辦理產(chǎn)權(quán)證,。在法定的或者約定的期限屆滿１年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,，購房者可以解除合同退房,。

購房合同無效該怎么處理

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。”第59條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體,、第三人,。”因此,，由開發(fā)商的原因?qū)е碌暮贤瑹o效，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。

此外,，商品房買賣合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系,。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提,，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行,。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系,。如果商品房買賣合同因故被確認(rèn)為無效或者被撤銷,、解除的，貸款合同的目的便無法實(shí)現(xiàn),，其也自然失去了存在的價(jià)值和意義,。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持,?！币虼耍彿亢贤瑹o效時(shí),，買房人還有權(quán)要求解除貸款合同,。

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