商品房預售可以緩解房地產開發(fā)企業(yè)建設資金的不足,，對于買賣雙方來說都是有利可圖的,，可是在預售時一般要簽訂預售合同，而購房者可能并不知道這商品房預售合同的內容有哪些,，而且商品房預售需要按部就班的進行,，否則購買行為有可能違法，也有可能買到不受法律保護的商品房,。在實踐中由于很多人對商品房預售并不了解而容易導致糾紛或爭議發(fā)生,，為了較好的解決這一爭議不如請一個好律師（http://mzt333.com/）幫自己分憂。

商品房預售合同的內容 

商品房預售,，也就是我們平時所稱的“期房”,，是指房地產開發(fā)商對于尚未建造的或者沒有建造完工的商品房，與購房者約定,，由購房者交付定金或預付款,，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。在進行這項行為之時需要簽訂書面的預售合同,，具體商品房預售合同中應包含以下內容： 

（一）雙方當事人的基本情況,，當事人的姓名或者名稱、地址,，法人組織必須有法定代表人簽名,。

（二）合同的標的，即預售商品房的位置,、編號等,。

（三）標的的數(shù)量，即預售商品房的數(shù)量,，面積應以平方米來計算,，并明確是建筑面積還是使用面積或其他面積。

（四）房子的價款,，即房屋的價金,，如每平方米多少元,。這一項是最重要的，不僅應標明單價,，還應標明總價,；我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,，當事人應在合同中明確,。根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售款,，在房屋開工建設時不得超過40%,，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%,，到房屋交付使用時再全部收取,。

（五）房款以及房屋交付方式和期限。合同中應當寫明預售款的支付方式和房屋的交付方式,。

（六）房屋使用性質必須明確標明,，因房屋性質直接影響到產權年限，如果沒有明確約定很容易引起糾紛,，因此合同中應當明確是住宅用房,、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。 

（七）房屋產權轉移的方式,、期限,。預售合同中這一點也非常重要，因為預售商品房經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商遲延交房的情況,，引起糾紛,。為了避免糾紛的發(fā)生，應當在合同中明確約定房屋產權轉移方式和期限,。

（八）約定違約責任,，雙方當事人可以在合同中約定哪些屬于違約行為，以及違約行為的責任承擔方式等等,。一旦發(fā)生糾紛,，可以依照約定的內容解決。

（九）雙方當事人認為應當在合同中約定的其它條款,。

商品房預售的程序

因商品房預售后正式交付房產前存在很多不確定因素,，即使簽訂了預售合同實踐中也容易引發(fā)糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行,。依照相關法律法規(guī)的規(guī)定,，商品房預售的程序如下：

（一）訂立預售合同。

開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理,，但必須有書面委托書,。

（二）登記備案。

預售合同簽訂后,，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。

（三）收取預付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度,，分期收取商品房預售款,，合同有約定的，從其約定,。開發(fā)商收取的預付款,，應當專項用于房屋開發(fā)建設,，不得挪作他用,。

（四）辦理商品房的權屬登記手續(xù)。

預售的商品房交付使用之日起90日內,，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù),。

預售商品房與現(xiàn)房買賣最大的區(qū)別在于，購房者在買房時能不能看到實體的房屋,，而這就加大了購房者買房的風險,。因此，購房者有必要在購房前,，就將其中會涉及到的法律知識進行全面性的了解,，避免自身權益受到侵害，同時可以有效避開這些風險,?？傊?span style="line-height: 1.7em;">為了保障自己的合法權益免受侵犯,，更為了防止自己陷入商品房預售糾紛之中,，不妨在購房之前上好律師網(wǎng)（http://mzt333.com/）選擇值得您信賴的好律師（http://mzt333.com/）加以咨詢或委托。