現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)商品房一般要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，其相當(dāng)于預(yù)售合同的預(yù)約,，只能請(qǐng)求對(duì)方以誠(chéng)信談判,，而不能要求履行本約。也就是說(shuō)雙方只能就認(rèn)購(gòu)書(shū)有關(guān)內(nèi)容提出要求,，而無(wú)法要求對(duì)方履行預(yù)售合同的有關(guān)內(nèi)容,，只是購(gòu)房者可能不清楚商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容，更不知道該如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),，致使在發(fā)生認(rèn)購(gòu)糾紛時(shí)無(wú)法根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)保障自己的權(quán)益,，此時(shí)購(gòu)房者不如上好律師網(wǎng)（http://mzt333.com/）請(qǐng)律師（http://mzt333.com/）幫自己分憂。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容有哪些 

一般說(shuō)來(lái),，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常具有以下主要條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、名稱,、住所

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般只有兩方合同當(dāng)事人,，即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織,，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的住所是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地,，即主要活動(dòng)場(chǎng)所,，住所地需要進(jìn)行工商登記。自然人以其戶籍所在地的居住地為住所,，但住所與經(jīng)常居住地不一致的,，經(jīng)常居住地視為住所。經(jīng)常居住地是指自然人離開(kāi)住所后連續(xù)居住一年以上的地方,，住醫(yī)院治病的除外,。 

（二）標(biāo)的

它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款,。如果合同缺少標(biāo)的條款,，一般就會(huì)導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行,。合同的標(biāo)的可以是物,，也可以是行為或權(quán)利。

由于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的訂立往往是開(kāi)發(fā)商所要求的,，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗(yàn)或是迫于無(wú)奈才與之訂立該合同,，合同的文本又往往是開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，僅僅是要消費(fèi)者簽個(gè)字認(rèn)可而已,，所以商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的并不像其他合同一樣體現(xiàn)合同當(dāng)事人雙方的要求和目的,，而常常只體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商方的要求和目的，即通過(guò)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),，套牢消費(fèi)者與之訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，繼而達(dá)成銷售的目的。因此,，在訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),，消費(fèi)者一定要清楚的了解房屋的有關(guān)信息。 

1,、坐落位置,，對(duì)房屋的坐落位置的約定應(yīng)是具體而詳細(xì)的，它不僅要說(shuō)清房屋所處的地理位置,，還要說(shuō)清楚房屋在整個(gè)小區(qū)整棟樓中坐落的具體位置,，說(shuō)清楚了坐落位置就將預(yù)訂房屋特定化了，不允許任一方更改,，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商將來(lái)在訂立正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)或交付房屋時(shí)以次充好,，因?yàn)樯唐贩侩S著其坐落位置的不同價(jià)格也是不相同的,。 

2、面積,。就商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有關(guān)預(yù)訂房屋面積的約定而言,，一般應(yīng)使其明確約定兩點(diǎn)，一是預(yù)訂房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積,；二是預(yù)訂房屋使用面積的計(jì)價(jià)方式,，二者都十分很重要，缺一不可,。

3,、價(jià)款。對(duì)商品房的價(jià)款在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定可以避免合同雙方當(dāng)事人將來(lái)的糾紛,，但過(guò)早的約定價(jià)款也會(huì)使缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人過(guò)早地陷入了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的陷阱,。

4、戶型,。在購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),，購(gòu)房者基本上都已看過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的宣傳廣告或看過(guò)售房部的微縮效果模型了，然而,，將其確定在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)乃至商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的卻是不多,，實(shí)際上，這不利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,。

（三）合同履行期限 

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為,。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的,。因此,，約定特定的合同履行期限非常有必要。從實(shí)踐中的情況看,，對(duì)該特定時(shí)間的約定有兩種方式：一是約定一個(gè)期間,，雙方在這個(gè)期間內(nèi)隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同（即商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)）簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,；二是約定一個(gè)期日,，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，例如,，雙方約定在2015年8月15日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，兩種方式都符合法律規(guī)定。

（四）違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果,。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效,，未成立或成立后無(wú)效,，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛,。從根本上看,，適用違約責(zé)任條款實(shí)際上是對(duì)違約的補(bǔ)救，只不過(guò)這種補(bǔ)救是具有一定的強(qiáng)制性的,。違約責(zé)任條款的適用是由于當(dāng)事人違約引起的,。合同一經(jīng)簽訂生效，當(dāng)事人就應(yīng)全面適當(dāng)?shù)芈男泻贤?。只要合同?dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

（五）定金 

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定,，由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定貨幣,。定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時(shí)的違約責(zé)任承擔(dān)方式,。所以,，在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中，它有時(shí)作為債的擔(dān)保形式的條款存在,，有時(shí)作為違約責(zé)任的條款存在,，或同時(shí)作為兩種形式存在。

如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽署,、履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)階段是最容易產(chǎn)生糾紛的,，因此為了防范此種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者有必要從注意以下事項(xiàng)來(lái)維護(hù)自身的購(gòu)房合法權(quán)益：

第一,，在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前,，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正式的,、供簽約之用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本,；

第二，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本進(jìn)行仔細(xì),、全面的考慮,，并就有關(guān)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行先期的溝通；

第三,，在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題,，包括合同條款問(wèn)題得到開(kāi)發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者再與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)； 

第四,，考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力,，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金條款，而代之以“訂金”代替,，并明確約定,，如因雙方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同條款的分歧而無(wú)法簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金應(yīng)全額返還,。

由于認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署后即對(duì)雙方具有約束力,，因此購(gòu)房者應(yīng)對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容謹(jǐn)慎對(duì)待。

購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前,，應(yīng)將正式合同認(rèn)真閱讀,，通盤(pán)考慮簽約的可能性。如有可能,，應(yīng)盡量借助于專業(yè)的法律人士來(lái)協(xié)助簽署,、完善商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以及下一階段的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣,，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)將成為維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的法律文件,，而不至于引發(fā)大量糾紛，從而可以避免交易活動(dòng)的失敗,，并可以避免雙方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟(jì)損失,。 

實(shí)踐中因簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)而發(fā)生糾紛的情形屢見(jiàn)不鮮，往往開(kāi)發(fā)商的一句“你違約了,，沒(méi)收定金”就能從中牟利,。而大多購(gòu)房者也不會(huì)積極的拿起法律武器去維權(quán)，而是抱著“能要回多少是多少,，要回來(lái)的就是賺的”的心態(tài)去與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,。購(gòu)房者這樣只會(huì)助長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商囂張的氣焰，購(gòu)房者要知道購(gòu)房協(xié)議是有法律效力的,，不能任由開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么就是什么,，必要的時(shí)候可以上好律師網(wǎng)（http://mzt333.com/）選擇值得您信賴的好律師（http://mzt333.com/）加以委托。