根據(jù)我國法律的規(guī)定，開發(fā)商應該按照約定的期限交房,，否則就需要承擔相應的法律責任,，可有些開發(fā)商卻視法律為無物，依舊延期交房,。開發(fā)商不把法律放在眼中,，那法律對違法的開發(fā)商也絕不會手軟，在購房活動中若開發(fā)商違約就必須承擔相應的違約責任,。 

（一）違約責任承擔方式

《合同法》等法律規(guī)定合同當事人一方違約,，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為,、賠償損失,、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施,。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理： 

1,、延期超過合理期限，購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同,，并可要求開發(fā)商支付違約金,。實踐中,，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。 

2,、逾期不超過一定期限（如60日或90日等）,，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 （一般約定萬分之二或三）的違約金,，合同繼續(xù)履行,。 

（二）逾期違約金的確定。

根據(jù)有約定按照約定處理,，沒有約定按照法定處理的原則,，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應當根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理,。 

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算,。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定,。 

一般情況下,，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的,。

（三）開發(fā)商辯稱違約金過高請求減少的法律適用,。 

開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因為合同法規(guī)定,，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據(jù)合同法關于意思自治原則,，既然明確約定了違約的責任承擔方式,，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可,，如果將違約金數(shù)額減少,，則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。

對于這一點,，我國的相關司法解釋規(guī)定,，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎,，兼顧合同的履行情況,、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并作出裁決,。另外,，合同法的立法本意無疑是鼓勵誠實守信、制裁違約行為,，對于惡意違約行為,，不能減輕責任。 

作為弱勢的購房者,，在簽訂購房合同時,，最好就與開發(fā)商約定好房屋交付的期限，并約定好相應的違約金,，以便于在開發(fā)商延期交房時能向其索要違約金,。不過，作為弱勢群體的購房者若想僅依靠自己的力量去追究開發(fā)商的法律責任,，一般是比較困難的,，必要的時候可以借助法律的武器。