樓市的庫(kù)存量若想下降，得有老百姓購(gòu)買(mǎi),，也就是說(shuō)只有老百姓們做好了購(gòu)買(mǎi)商品房的準(zhǔn)備,，樓市的庫(kù)存量才有可能下降。實(shí)踐中買(mǎi)房不僅要準(zhǔn)備購(gòu)房款,，還要了解有關(guān)法律知識(shí),，以防自己到時(shí)候“人房?jī)煽铡薄?/p>

買(mǎi)商品房最重要的就是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這不僅記錄雙方的交易信息,，在糾紛發(fā)生時(shí)更會(huì)成為主要的證據(jù),，所以購(gòu)房者有必要清楚合同的內(nèi)容和簽訂注意事項(xiàng)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

1,、合同的主體,，即雙方當(dāng)事人。 

買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）,、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà),。如果有委托代理人的話(huà),，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話(huà),。 

2、合同標(biāo)的,。 

標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象,。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋,。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置,；所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,；房屋是現(xiàn)房,，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等等,。 

3,、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款,。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

4,、交房期限,。 

賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方,。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助,?；蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買(mǎi)方）交付買(mǎi)方,，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用,。

5、權(quán)利擔(dān)保,。 

賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán),。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任,。 

6,、違約責(zé)任,。 

違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,。

7,、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

除上述必備條款,，合同雙方也可以將認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容寫(xiě)入合同,。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施,、糾紛解決途徑等,。

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題,。 

1,、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突； 

文字表述要清晰,、準(zhǔn)確,；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確人,，如合同中的甲方（賣(mài)方）不能是代理商或律 師樓,，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2,、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng),，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入,。

標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房,。房屋的戶(hù)型,、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積,、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率,。

3,、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì),、具體,。 

如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi),、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明,。水,、暖、電,、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度,。 

4、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)加以說(shuō)明,。 

同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu),、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。 

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,，否則最終吃虧的是消費(fèi)者,。 

一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房,，開(kāi)發(fā)商不按期交房,；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量不合要求,，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理,。 

很多人在國(guó)家推出相應(yīng)的優(yōu)惠去庫(kù)存政策后便爭(zhēng)相購(gòu)房,，可買(mǎi)賣(mài)房屋所涉及的金錢(qián)畢竟較多,，對(duì)于第一次買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，在看房,、買(mǎi)房時(shí)有必要事先在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽一下關(guān)于買(mǎi)房的技巧、注意事項(xiàng)等內(nèi)容,，以便避開(kāi)開(kāi)發(fā)商設(shè)置的一些陷阱,。